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融创外滩壹号院

上海黄浦豫园收益榜第26名
199336 元/m²
好房点评得分 9.0
8.7 品质
9.5 居住
9.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  融创外滩壹号院
9.0
小区综合评分
8.7
品质
9.5
居住
9.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的高水平项目。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局经过合理规划,公共空间较为充足,内部环境整洁有序。物业服务水平较高,能够提供专业高效的管理,安保与维修响应及时。生活便利性表现出色,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗等配套成熟完善。市场口碑呈现积极态势,二手房价格走势稳健,保值能力较强,市场流通性良好,整体认可度较高。
小区品质 8.7
该小区品质基本面表现良好,处于市场较高水平。小区容积率为3.30,绿化率为0.40,楼间距和公共活动空间得到一定保障,园林绿化定期养护。车位比配置为1:1.5,能够较好地满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为4-9年,相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为融创物业服务有限公司,物业费为10元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离小南门地铁站1号口仅111米,周边还有豆市街复兴东路公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,融创·外滩壹号汇购物中心距离仅91米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有中华路第三小学(距离186米)、上海市黄浦区第一中心小学(距离356米)、明日星幼儿园(距离605米)以及上海市尚文中学(距离274米)、市八初级中学(距离450米)、市南中学(距离571米)等多所学校。医疗配套完善,有上海市黄浦区中西医结合医院(距离525米)、小东门街道社区卫生服(距离616米)等医疗机构,便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现积极态势。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,整体市场认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 199336元/m²
  • 户型面积 131.42-347.00m²(2-4居)
  • 物业公司 融创物业服务有限公司
  • 物业费用 10元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 430户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 220.52㎡
周边信息