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黄浦众鑫城二期

上海黄浦8-10万销售面积榜第15名
111928 元/m²
好房点评得分 8.7
8.0 品质
8.9 居住
9.6 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  黄浦众鑫城二期
8.7
小区综合评分
8.0
品质
8.9
居住
9.6
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度适中,内部环境整洁,公共活动空间基本充足。物业服务水平良好,服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现优异,周边公共交通网络覆盖广泛,商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑方面,小区二手房市场表现与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.76配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海锦南物业经营有限公司,物业费为1.85-2.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离老西门地铁站1号口75米,老西门(地铁站)97米,拥有8号线、10号线等多条地铁线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有Poliform Shanghai 复兴荟、南六、太平洋新天地商业广场等商场,以及盒马鲜生等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有华齿口腔(老西门店)、豫园街道社区卫生服务中心、雍禾植发医院(上海总院)等医疗机构。休闲配套方面,周边有丽园公园、广场公园黄浦段等公园。从日常购物到健康休闲,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性处于正常水平。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套的性价比,但也常指出物业服务和停车方面的不足。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 111928元/m²
  • 户型面积 60.00-284.34m²(1-6居)
  • 物业公司 上海锦南物业经营有限公司
  • 物业费用 1.85-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 165户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 65㎡
周边信息