绿城·黄浦湾

上海黄浦10万以上销售面积榜第11名
198664 元/m²
好房点评得分 8.9
8.4 品质
9.6 居住
9.6 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  绿城·黄浦湾
8.9
小区综合评分
8.4
品质
9.6
居住
9.6
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场领先水平。小区容积率控制得当,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间开阔舒适。物业服务专业高效,能够提供全面的日常维护和精细化管理。生活便利性极为突出,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟,日常需求可便捷满足。市场口碑整体正面,二手房价格走势稳健,市场流通性良好,体现了较强的保值能力和居住价值,是追求高品质与便利性的优选。
小区品质 8.4
该小区品质基本面优秀,处于市场领先水平。小区容积率为3.15,绿化率为0.40,均处于较优水平,保障了良好的楼间距、采光与开阔的公共活动空间,园林景观设计精致且维护得当。车户比配置为1:1.83,车位供给充足,能充分满足住户停车需求,管理有序。楼龄跨度在5-25年之间,建筑外立面现代感强,公共设施维护状况极佳。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为绿城物业,物业费为6.3元/月/㎡。物业服务团队专业高效,不仅能全面履行合同约定的保洁、安保、设施维修等基础职责,且在服务响应速度、处理质量和社区活动组织等方面表现突出,提升了整体居住体验。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离小南门地铁站1号口约433米,小南门地铁站约494米,豆市街复兴东路公交站约486米,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海市尚文中学(约111米)、上海市黄浦区第一中心小学(约330米)。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有融创·外滩壹号汇(约441米)、咯吱喜剧商店(约332米)等购物场所。医疗配套完善,周边有19个医院,其中包含7个三甲医院。休闲配套丰富多样,周边有蓬莱小镇体育公园、滨江公园等25个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现正面态势,认可度较高。业主普遍认可其卓越的产品品质、优质的物业服务和完善的周边配套。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交套数排名表现良好,市场关注度和流通性均处于较高水平,是区域内具有标杆意义的品质住宅项目。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 198664元/m²
  • 户型面积 191.00-462.00m²(3-5居)
  • 物业公司 绿城物业
  • 物业费用 6.3元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 571户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 194㎡
周边信息