金外滩花园

上海黄浦8-10万销售面积榜第1名
150257 元/m²
好房点评得分 9.1
8.8 品质
9.4 居住
9.5 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  金外滩花园
9.1
小区综合评分
8.8
品质
9.4
居住
9.5
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的优质水平。小区容积率较高,但绿化环境非常出色,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化景观维护良好,提供了舒适的公共活动空间。物业服务水平较高,服务专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出,公共交通网络密集,通勤便捷;周边商业、教育、医疗及休闲配套成熟完备。市场口碑良好,二手房成交活跃度稳定,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 8.8
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为2.99,绿化率为0.50,绿化率表现非常出色,保障了良好的公共活动空间与居住环境,园林绿化定期养护。车户比1:0.69配置,停车资源相对紧张。楼龄10-19年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为上海海鸿福船物业管理有限公司,物业费为3.84元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有豆市街复兴东路(距离155米)、小东门(距离413米)等多个公交站,线路覆盖广泛,通勤十分便捷。商业配套方面,周边有华为授权体验店(BFC外滩金融中心)(距离448米)、BFC南区商场(距离454米)等购物场所。教育资源方面,周边有上海市黄浦区第一中心小学(距离309米)、黄浦区回民小学(距离467米)、上海市黄浦区董家渡路第二小学(距离483米)等多所小学,以及市八初级中学(距离143米)。医疗配套方面,周边有英博口腔(上海黄浦外滩店)(距离142米)、卓尔荟门诊部(距离412米)、智美品质医美(外滩院区)(距离490米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有蓬莱小镇体育公园、滨江公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有基础认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 150257元/m²
  • 户型面积 80.91-266.13m²(1-5居)
  • 物业公司 上海海鸿福船物业管理有限公司
  • 物业费用 3.84元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 580户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 81.06㎡
周边信息