桃源新村

上海黄浦活跃榜第22名
117384 元/m²
好房点评得分 8.0
7.2 品质
7.7 居住
9.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  桃源新村
8.0
小区综合评分
7.2
品质
7.7
居住
9.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,提供了基本的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准,能够提供可靠的日常维护。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源覆盖全面,医疗资源充足,休闲场所选择较多。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力稳定,市场流通性尚可。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场认可度上表现均衡,居住体验舒适。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.20,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海锦南物业经营有限公司,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如西藏南路淮海东路公交站,距离118米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括W99 PLAZA、DJI大疆随心飞淮海路授权专区、不夜城广场、汇都国际广场、美克美家(上海淮海旗舰店)等购物场所。教育资源方面,周边有上海市光明中学,距离152米。医疗配套完善,周边有鼎植口腔(淮海中路旗舰店)、蔷薇阳光医疗美容、简恩口腔门诊部等医疗机构。休闲配套包括广场公园黄浦段、太平桥公园等公园。从日常购物到休闲娱乐,再到子女教育与家庭健康,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 117384元/m²
  • 户型面积 21.73-108.47m²(1-3居)
  • 物业公司 上海锦南物业经营有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 344户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 40.59㎡
周边信息