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东新大厦

上海黄浦豫园收益榜第13名
约 103087 元/m²
好房点评得分 8.5 分
8.3 品质
8.0 居住
9.7 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  东新大厦
8.5
小区综合评分
8.3
品质
8.0
居住
9.7
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，保障了基本的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常维护等基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟且丰富。从市场表现看，该小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.80，绿化率为0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄20-21年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上实物业管理(上海)有限公司，物业费为2.5-12元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离大世界地铁站1号口259米，延安东路浙江中路公交站250米。教育配套方面，周边有上海市光明中学，距离299米。商业配套方面，周边有汇都国际广场、亚龙国际广场等购物中心，距离均在300米以内。医疗配套方面，周边有上海群力中医门诊部(上海群力草药店)、第一医药(金陵东路店)等，距离在300米以内。休闲配套方面，周边有广场公园黄浦段、人民公园等公园。商业配套不仅能提供多样化选择，包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择，国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善，三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 103087元/m²
  • 户型面积 107.29-165.97m²（2-4居）
  • 物业公司 上实物业管理(上海)有限公司
  • 物业费用 2.5-12元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 108户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 165.97㎡
周边信息