璞玉One

上海黄浦豫园收益榜第16名
159150 元/m²
好房点评得分 7.7
8.3 品质
9.4 居住
6.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  璞玉One
7.7
小区综合评分
8.3
品质
9.4
居住
6.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出,周边交通出行便捷,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗条件便利。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳健,成交活跃度在区域内排名靠前,反映出市场认可度与流通性良好。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率35%,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为戴德梁行物业有限公司,物业费为9.0元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有豫园、老西门等多个地铁站,以及豫园(复兴东路)、河南南路复兴东路等多个公交站,出行选择多样。购物配套方面,有M2香港名都、豫园百货(豫园路店)、豫园商城、上海城隍庙广场、福源商厦(城隍庙店)等商场,以及屈臣氏(黄浦香港名都店)、华润万家(香港名都店)等超市。教育资源上,有上海市实验小学(距离427米)、上海市光明初级中学(距离180米)。医疗配套方面,周边有上海老城隍庙童涵春堂中医门诊部(距离438米)等医疗机构。休闲配套则有周边的大梦微城、花神广场等众多公园。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出其性价比或特定优势得到部分购房者认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 159150元/m²
  • 户型面积 122.00-183.00m²(2-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 174户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息