豫园小区

上海黄浦豫园收益榜第16名
140223 元/m²
好房点评得分 8.6
8.1 品质
10.0 居住
9.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  豫园小区
8.6
小区综合评分
8.1
品质
10.0
居住
9.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,整体居住密度较为合理,环境整洁度达标。物业服务水平良好,能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,商业配套较为丰富,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳定,成交活跃度在区域内处于中等偏上水平,展现出一定的市场认可度。综合来看,该小区在品质、服务、便利性各方面表现均衡,是一个值得考虑的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:0.20配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄46年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海豫园物业管理有限公司,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边公交配套便利,距离小东门(公交站)约280米,有11路、304路、64路、736路、926路、930路等多条公交线路。教育配套方面,周边有上海市光明初级中学,距离约289米。医疗配套方面,周边有智美品质医美(外滩院区),距离约347米。商业配套丰富,周边有上海城隍庙广场、豫园百货(豫园路店)、BFC外滩金融中心、BFC南区商场等多个购物中心,距离在172米至385米之间。休闲配套方面,周边有豫园、小东门历史文化街等公园。从日常通勤到购物休闲,再到子女教育与家庭健康,都能享受到便捷且高品质的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 140223元/m²
  • 户型面积 22.26-74.49m²(1-2居)
  • 物业公司 上海豫园物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 304户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 28.45㎡
周边信息