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华润外滩九里

上海黄浦豫园收益榜第4名
157088 元/m²
好房点评得分 9.1
8.8 品质
9.6 居住
9.5 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  华润外滩九里
9.1
小区综合评分
8.8
品质
9.6
居住
9.5
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场领先水平。小区容积率较高,但绿化环境非常优越,有效提升了居住舒适度。由知名物业公司提供服务,物业费标准较高,对应的服务水平也较为出色。生活便利性极佳,公共交通网络发达,周边商业、教育及医疗资源极为丰富且成熟。从市场表现看,小区二手房价值增长稳健,成交活跃度良好,业主评价总体积极正面,是追求核心地段与高品质居住体验的优质选择。
小区品质 8.8
该小区品质基本面表现优异,处于市场高端水平。小区容积率为3.00,建筑密度较高,但得益于优越的绿化率0.50,整体环境依然舒适宜人。车户比1:0.78的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场高端标准。小区物业公司为华润置地(上海)物业管理有限公司,物业费为7.7-10元/月/㎡,物业服务团队专业,能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时到位。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有地铁9号线小南门站,距离约444米,出行效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括GLBC MALL、融创·外滩壹号汇等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市黄浦区第一中心小学、中华路第三小学等小学,以及上海市尚文中学、市八初级中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现积极正面态势。业主评价普遍认可其地段价值、产品品质和物业服务,满意度较高。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 157088元/m²
  • 户型面积 73.51-413.73m²(1-6居)
  • 物业公司 华润置地(上海)物业管理有限公司
  • 物业费用 7.7-10元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 493户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 73.86㎡
周边信息