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士林华苑二期

上海黄浦豫园收益榜第8名
117573 元/m²
好房点评得分 8.8
8.3 品质
9.0 居住
9.6 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  士林华苑二期
8.8
小区综合评分
8.3
品质
9.0
居住
9.6
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率相对较高,但绿化环境营造得不错,楼栋布局经过规划,公共空间能够满足基本活动需求,内部环境保持得较为整洁。物业服务水平较高,能够提供专业且高效的服务,安保与维修响应及时,提升了居住体验。生活便利性是其显著优势,周边公共交通网络发达,出行选择多样且便捷。商业配套成熟完善,日常采买与休闲娱乐需求能够得到充分满足。教育资源在周边分布广泛,医疗资源也相对充足。市场数据显示,该小区资产保值能力良好,成交活跃度在区域内处于不错水平,流通性较强,业主整体满意度较高,是一个综合表现均衡的成熟社区。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.06,密度相对较高,但绿化率达到0.35,有效提升了居住环境舒适度,园林绿化得到定期养护。车位比为1:0.6,停车资源相对紧张,需要加强管理以优化停车体验。楼龄在18-24年之间,属于次新小区范畴,建筑外立面和公共区域的维护状况保持得较好,整体品质感得以维持。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到较高水准。小区物业公司为上海锐翔上房物业管理有限公司,物业费为1.92元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能够较好地履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等基本职责,并对业主反馈的问题做出及时响应和处理,服务体验良好。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有豫园、小南门等10个地铁站,以及河南南路复兴东路、中华路盐城路等173个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有M2香港名都、盒马NB(香港名都店)、名创优品(上海香港名都购物广场店)、上海城隍庙广场、豫园百货(豫园路店)、皕灵楼等购物中心和商场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有蓬莱路第二小学,以及上海市光明初级中学、上海市敬业中学、上海市敬业初级中学等中学。医疗配套完善,周边有上海星兴口腔门诊部、老西门街道社区卫生服务中心等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有太平桥公园、蓬莱小镇体育公园等26个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现正面态势,认可度较高。其历史成交价走势稳健,展现出良好的资产保值能力。成交套数在板块内的排名靠前,市场流通性活跃,反映出该小区在二手房市场上较高的关注度和接受度。综合来看,其在市场中的口碑和表现均较为出色。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 117573元/m²
  • 户型面积 80.00-800.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海锐翔上房物业管理有限公司
  • 物业费用 1.92元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 724户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室3厅0卫

建筑面积 800㎡
周边信息