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上海二手房长宁天山活跃榜
买房必看的专业榜单
新联大楼
7.7 分
品质：6.8
居住：7.3
生活：9.2
口碑：7.4
长宁
36.07-73.78㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化环境有待提升，公共空间基本充足。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出，地处成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类生活配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。
约 58132 元/m²
长联大楼
7.9 分
品质：6.9
居住：7.8
生活：9.4
口碑：7.5
长宁
40.00-66.64㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大，公共空间较为有限。停车资源相对紧张。物业服务水平尚可，能够维持小区基本运转。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、医疗、教育等日常配套较为丰富且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，是一个配套成熟、生活便利的务实选择。
约 48150 元/m²
仁恒河滨花园
9.1 分
品质：8.6
居住：9.8
生活：9.5
口碑：8.4
长宁
84.84-459.48㎡
该小区综合表现优秀，属于市场中的高品质选择。小区容积率较高，但绿化环境非常优越，楼栋布局经过精心设计，公共空间充足，内部环境维护得十分整洁。物业服务水平卓越，服务团队专业高效，在安保与设施维护方面响应迅速。生活便利性极佳，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分成熟完善。市场口碑良好，二手房市场表现出较强的保值能力和流通性。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场认可度上均展现出突出优势，无明显短板，是追求高品质综合居住体验的理想选择。
约 105268 元/m²
遵义东大楼
8 分
品质：7.4
居住：7.3
生活：9.5
口碑：7.0
长宁
40.80-71.30㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，但绿化环境相对有限。建筑年代较长，公共设施维护状况尚可。物业服务达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟和完善，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内处于中等水平。
约 62429 元/m²
5
新风小区
7.7 分
品质：7.7
居住：6.0
生活：8.9
口碑：7.6
长宁
29.88-62.03㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑良好，二手房成交表现略高于区域平均水平，资产保值能力值得信赖。
约 61690 元/m²
6
天山星城
8.9 分
品质：8.6
居住：9.0
生活：9.3
口碑：8.5
长宁
50.79-207.54㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境较为优越，能够保障良好的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能够有效履行日常维护、安保和响应等职责。生活便利性表现出色，公共交通出行非常便捷，周边商业配套成熟丰富，能够充分满足日常购物与餐饮需求。市场口碑整体正面，二手房价格走势稳健，成交活跃度良好，业主认可其综合品质与地段价值，是区域内性价比较高的选择。
约 95863 元/m²
7
天山公寓
8.4 分
品质：7.5
居住：9.1
生活：9.3
口碑：7.8
长宁
43.60-120.87㎡
小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平较高，能有效履行日常管理职责。生活便利性表现优秀，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足多样化的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房保值能力与区域大盘基本持平，是注重生活便利性与性价比的务实选择。
约 59220 元/m²
8
古宋小区
8 分
品质：7.2
居住：8.0
生活：9.3
口碑：7.3
长宁
44.18-80.86㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础尚可，楼栋布局相对紧凑，公共空间能满足基本活动需求。停车配置存在一定压力，但日常管理较为有序。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的维护与响应。生活便利性表现卓越，周边公共交通、教育、商业及休闲配套完善，能够充分满足日常居住需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，业主评价普遍认可其综合性价比，是区域内一个较为务实的选择。
约 64427 元/m²
9
天山小区
7.8 分
品质：8.2
居住：6.0
生活：8.2
口碑：8.2
长宁
26.84-65.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足性尚可，内部园林绿化环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能满足居民基本生活需求。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，历史成交表现和业主评价反映出一定的资产保值能力和居住认可度。
约 61150 元/m²
10
宝地新品居
8.6 分
品质：8.5
居住：9.3
生活：8.8
口碑：7.6
长宁
58.00-164.70㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，公共空间与绿化环境能够满足舒适居住的基本需求。物业服务水平专业，服务响应效率在市场中表现良好。生活便利性是其核心优势，周边公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源完备。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主评价普遍正面，资产保值能力值得信赖。
约 87791 元/m²
11
威宁大厦
7.7 分
品质：7.5
居住：6.0
生活：9.0
口碑：7.6
长宁
53.65-98.16㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较大。物业公司能够履行日常基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通极为便捷，商业、餐饮配套相对成熟，但教育、医疗等核心配套资源相对一般。市场口碑方面，该小区历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，业主评价多关注其地段与基础配套。
约 52673 元/m²
12
泰荣苑
8.8 分
品质：8.1
居住：9.7
生活：9.5
口碑：7.7
长宁
97.00-161.49㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，能够提供基本的居住空间和绿化体验。物业服务水平良好，能够有效满足日常管理需求。生活便利性表现优异，公共交通网络较为发达，商业、医疗、休闲等各类配套较为齐全，教育资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性尚可，是区域内性价比较高的选择。
约 81471 元/m²
13
天山商厦商住楼
8 分
品质：7.4
居住：8.7
生活：9.0
口碑：6.5
长宁
160.32-182.91㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对一般，整体居住密度偏大。车位配置相对紧张，高峰时段可能存在停车压力。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，轨道交通和公交线路众多，出行非常便捷；商业配套丰富，拥有多个大型购物中心和超市，日常采买便利；教育资源充足，涵盖多所幼儿园、小学和中学，医疗配套完善，有多家医院可供选择，基本满足家庭各类需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，是兼顾通勤与配套的务实选择。
约 55262 元/m²
14
虹桥馨苑
8.8 分
品质：8.7
居住：9.0
生活：9.4
口碑：7.4
长宁
31.66-140.94㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑密度较为舒适，绿化环境良好，整体居住品质感较强。物业服务水平较高，能够提供符合主流标准的日常服务与维护。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为成熟，能够满足日常采买与消费需求，教育资源与医疗资源也相对丰富。市场数据显示，该小区市场关注度与流通性处于板块中等水平，价格表现相对稳健。整体而言，这是一个居住密度舒适、环境良好、配套成熟且服务可靠的居住选择，适合注重居住环境与生活便利性的家庭。
约 82298 元/m²
15
新光小区
7.8 分
品质：7.4
居住：6.0
生活：9.4
口碑：7.8
长宁
24.87-60.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局较为紧凑，但公共空间尚能满足基本活动需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务，响应效率尚可。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育及医疗资源也较为便利。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 61416 元/m²
16
天山新苑
8.6 分
品质：8.4
居住：8.0
生活：9.3
口碑：8.6
长宁
53.86-152.61㎡
小区整体居住体验处于市场良好水平，综合表现均衡。小区容积率较低，绿化环境优良，能提供舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平良好，能有效履行日常维护与管理职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，教育资源多样，医疗资源充足，休闲设施完善。市场口碑方面，二手房成交表现与区域市场基本同步，流通性良好，反映出市场认可度较高，是性价比较为突出的选择。
约 71270 元/m²
17
威宁路291弄小区
7.6 分
品质：8.0
居住：5.5
生活：8.6
口碑：7.2
长宁
48.95-129.71㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间适度。绿化环境良好，内部整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平一般，能履行基本的维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区成交活跃度较高，资产保值能力得到市场一定认可，业主评价总体中性偏正面。
约 56142 元/m²
18
虹桥河滨花园
8.7 分
品质：8.3
居住：9.4
生活：9.5
口碑：7.4
长宁
63.08-235.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度与公共空间平衡度尚可。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现优秀，周边交通、教育、医疗及商业配套较为成熟，能够充分满足居民日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，业主评价普遍认可其综合性价比。
约 94657 元/m²
19
天华公寓
7.7 分
品质：7.7
居住：6.0
生活：8.9
口碑：7.3
长宁
68.49-106.51㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制尚可。物业服务水平达到市场基准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格在过去一年保持相对稳定，成交活跃度在所属板块内有一定表现，业主认可度尚可。
约 53768 元/m²
20
天山四村小区
7.7 分
品质：7.7
居住：5.3
生活：9.2
口碑：8.1
长宁
26.26-50.55㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，能够满足居民日常活动与休闲需求。停车配置存在显著压力，但管理较为有序。楼龄跨度较大，部分楼栋年代较久，但建筑维护状况尚可。物业公司服务能履行基本职责，响应速度处于市场平均水平。生活便利性方面，小区周边公共交通网络极为发达，商业与医疗配套成熟，教育资源丰富。市场数据显示，该小区二手房价格走势与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 63419 元/m²
21
紫云小区
7.6 分
品质：7.3
居住：7.1
生活：8.3
口碑：7.3
长宁
36.00-82.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境经过一定规划，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境维护状况尚可。物业服务由专业公司提供，能够履行日常管理的基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为成熟，商业配套丰富多样，能够满足日常购物与休闲需求。教育资源覆盖范围较广，医疗资源也有一定保障。市场数据显示，该小区成交活跃度与价格走势与周边市场平均水平基本相当，展现出一定的市场流通性与资产保值能力，业主整体反馈中性偏正面。
约 59203 元/m²
22
科宁公寓
7.9 分
品质：7.0
居住：7.3
生活：9.3
口碑：8.0
长宁
40.96-95.91㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务能够履行基本的日常维护职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络覆盖较广，商业配套成熟多样，能够满足日常采买与高品质休闲需求，教育资源与医疗资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。
约 57514 元/m²
23
雍景园(天山支路)
8.7 分
品质：8.3
居住：8.9
生活：9.4
口碑：7.9
长宁
99.00-176.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境优良，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化景观设计及日常养护到位，居住环境舒适。物业服务水平较高，服务团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现良好，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交保持稳健，成交活跃度处于板块中上水平，资产保值能力得到市场认可。
约 77408 元/m²
24
天山华庭
8.9 分
品质：8.4
居住：9.4
生活：9.4
口碑：8.5
长宁
50.00-111.51㎡
小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。该小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区管理有序，为居住体验提供了有力保障。生活便利性表现出色，周边公共交通便捷，商业配套成熟多样，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现积极态势，资产保值能力较强，市场流通性良好，业主满意度较高，综合居住价值得到市场认可。
约 96225 元/m²
25
玉屏小区
7.4 分
品质：7.4
居住：5.2
生活：8.8
口碑：7.4
长宁
31.67-60.33㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间，内部环境整洁。物业服务专业，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，在区域内表现稳健，成交活跃度处于中等偏上水平，资产保值能力值得信赖。
约 55124 元/m²
26
杜家宅小区
8.4 分
品质：7.8
居住：8.0
生活：9.6
口碑：8.2
长宁
29.71-65.57㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率较低，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，能满足多样化消费需求；教育资源丰富；医疗配套完善。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房成交活跃，价格走势稳健，具备良好的资产保值能力。
约 53152 元/m²
27
益健小区
7.9 分
品质：7.6
居住：7.1
生活：9.4
口碑：6.9
长宁
34.08-95.95㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境维护状况尚可，居住舒适度一般。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等配套相对完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，其地段与配套获得一定认可，但物业费用等方面也存在一些讨论，历史成交表现与市场平均水平基本相当，展现出一定的市场流通性。
约 55487 元/m²
28
虹桥新城
8.9 分
品质：8.6
居住：9.2
生活：9.5
口碑：8.3
长宁
95.46-226.84㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责，保障小区基本运行。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套设施较为完善且距离适中，日常采买与生活服务便利。市场口碑呈现稳定偏正面态势，历史成交价格走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度。整体而言，该小区是一个居住品质、生活服务与市场价值相对均衡的选择。
约 79746 元/m²
29
新天地河滨花园
9.1 分
品质：8.9
居住：9.4
生活：9.4
口碑：8.3
长宁
71.08-170.00㎡
该小区综合表现优异，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较高，但绿化环境表现出色，楼栋布局和公共空间规划合理，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平卓越，服务团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性方面，小区周边交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，能满足日常购物与休闲需求；教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区展现出良好的资产保值能力和市场流通性，业主满意度较高。
约 108862 元/m²
30
天山怡景苑
9 分
品质：8.8
居住：9.3
生活：9.3
口碑：8.5
长宁
60.00-190.60㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，出行便利；商业配套丰富，能满足多样化的消费与休闲需求；教育资源与医疗资源也较为完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅稳定，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约 85838 元/m²
31
古南小区
7.5 分
品质：7.1
居住：6.0
生活：9.0
口碑：7.5
长宁
28.56-67.25㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑，公共空间适度，内部园林绿化定期养护，居住环境整洁。停车配置基本能满足住户需求，管理较为有序。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求。教育资源方面，周边有小学和中学。医疗配套方面，周边有诊所和专科医院。整体来看，该小区在品质、服务、便利性方面均达到市场主流标准，无明显短板，是预算有限下的务实选择。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，但多数认可其性价比，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。
约 66028 元/m²
32
天山二村
8 分
品质：7.9
居住：6.0
生活：9.3
口碑：8.5
长宁
29.21-112.01㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，整体环境整洁有序。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业配套成熟丰富，教育医疗资源覆盖全面。市场口碑呈现积极态势，房产保值能力较强，市场流通性良好，是区域内性价比较高的选择。
约 74986 元/m²
33
茅台花苑(上服创意园东南)
8 分
品质：7.3
居住：7.8
生活：9.3
口碑：7.3
长宁
69.20-79.53㎡
小区整体居住体验存在明显短板。容积率偏高，导致楼栋布局较为密集，公共空间相对局促。绿化率表现尚可，但小区内部环境体验仍有提升空间。物业服务水平一般，服务团队响应和处理效率有待加强。生活便利性方面，公共交通基础尚可，但大型商业配套相对不足，教育资源与医疗资源的选择也较为有限。市场口碑方面，该小区在二手房市场表现相对平淡，业主评价中存在一些负面反馈。综合来看，该小区在品质、服务、配套及市场认可度上均存在一定不足，属于市场中表现一般的选择。
约 54527 元/m²
34
天义小区
7.4 分
品质：7.1
居住：5.3
生活：9.1
口碑：7.4
长宁
32.95-134.52㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋密度较大，但绿化环境尚可，公共活动空间基本满足需求。物业服务水平有待提升，在基础服务维护方面存在不足。生活便利性是其突出优势，周边交通网络发达，公共交通便捷，商业、教育、医疗等各类配套设施较为成熟完善，日常需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格在过去一年保持相对稳定，成交活跃度尚可，业主对其地理位置和便利性认可度较高，是区域内一个较为务实的选择。
约 57622 元/m²
35
天山三村
7.5 分
品质：6.7
居住：6.0
生活：9.2
口碑：7.7
长宁
26.21-71.56㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，楼间距与公共活动空间表现一般。物业服务水平能够满足基本需求，日常保洁、安保和维修等职责履行尚可，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业配套成熟，能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源也较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 56753 元/m²
36
安龙大楼
7.4 分
品质：8.1
居住：6.0
生活：8.0
口碑：6.1
长宁
39.13-71.93㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑，但公共空间尚可满足基本活动需求，内部环境维护状况一般。物业服务水平基本达标，能够履行日常保洁、安保和维修等基础职责，响应速度在合理范围内。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，拥有较为成熟的商业配套，能够满足日常采买需求；教育资源相对丰富；医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的保值能力，是注重性价比的务实选择。
价格待定