益健小区

上海长宁4-5万销售面积榜第9名
55487 元/m²
好房点评得分 7.9
7.6 品质
7.1 居住
9.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  益健小区
7.9
小区综合评分
7.6
品质
7.1
居住
9.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境维护状况尚可,居住舒适度一般。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的管理职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业、教育、医疗等配套相对完善,能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势,其地段与配套获得一定认可,但物业费用等方面也存在一些讨论,历史成交表现与市场平均水平基本相当,展现出一定的市场流通性。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.21,楼间距与公共活动空间表现一般,园林绿化基础尚存。楼龄为29-38年,建筑年代相对较长,外立面和公共设施的维护状况有待观察。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海绿安物业管理发展有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,周边有中山西路长宁路(公交站)(距离495米)、长宁路中山西路(公交站)(距离553米)等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有长宁路小学(距离112米)、上海市长宁实验幼儿园(距离588米)、上海市延安初级中学长宁校区(距离445米),教育资源丰富。医疗资源方面,周边有周家桥街道社区卫生服务中心(距离249米)、上海九龙医院(距离491米)、上海市长宁区天山中医医院(距离581米)等医疗机构,医疗配套完善。商业配套方面,周边有龙之梦大厦、金光绿庭广场等购物中心以及农家135生鲜、好德超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面,周边有中山公园中心、天山公园等公园,休闲娱乐设施丰富多样。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55487元/m²
  • 户型面积 34.08-95.95m²(1-3居)
  • 物业公司 上海绿安物业管理发展有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1987-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 256户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.08㎡
周边信息