天山一村

上海长宁天山收益榜第17名
74986 元/m²
好房点评得分 8.0
7.9 品质
6.0 居住
9.3 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  天山一村
8.0
小区综合评分
7.9
品质
6.0
居住
9.3
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,整体环境整洁有序。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护管理职责。生活便利性表现出色,周边公共交通网络发达,商业配套成熟丰富,教育医疗资源覆盖全面。市场口碑呈现积极态势,房产保值能力较强,市场流通性良好,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,楼间距和公共空间较为理想,园林绿化维护得当。车户比配置为1:0.7,基本能满足住户日常停车需求,但高峰时段可能存在一定压力,管理秩序尚可。楼龄为21-21年,建筑外立面和公共区域设施维护状况保持良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场基本标准。小区物业公司为上海申达物业发展公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能够履行合同约定的保洁、安保、公共设施维护等基础服务职责,对常规问题的响应和处理效率处于可接受范围。小区日常秩序管理基本有序。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现非常出色。公共交通方面,距离娄山关路地铁站2号口195米,周边公交站点密集,如天山路遵义路公交站距离176米,线路丰富,通勤出行极为便利。商业配套方面,周边有现所·创邑MIX(距离146米)、百盛优客城市广场东楼(距离218米)等购物中心,购物消费选择多样。教育资源方面,有天山第一小学,距离仅95米。医疗资源方面,周边有上海糖屋口腔诊所(距离177米)、曜影医疗古北门诊部(距离221米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等公园。整体而言,从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价总体认可其地段价值与生活便利性。其历史成交价格走势稳健,展现出较强的保值增值能力。在区域内成交活跃度排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度和接受度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 74986元/m²
  • 户型面积 29.21-112.01m²(1-3居)
  • 物业公司 上海申达物业发展公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2078户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 39.73㎡
周边信息