雍景园

上海长宁5-6万销售面积榜第19名
77408 元/m²
好房点评得分 8.7
8.3 品质
8.9 居住
9.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  雍景园
8.7
小区综合评分
8.3
品质
8.9
居住
9.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境优良,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,公共活动空间充足,内部园林绿化景观设计及日常养护到位,居住环境舒适。物业服务水平较高,服务团队专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现良好,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交保持稳健,成交活跃度处于板块中上水平,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.42,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境整洁。车户比为1:0.15,车位配置相对紧张。楼龄约23-24年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海虹锦物业管理有限公司,物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括24小时安保、日常保洁、园林养护与公共设施维修,对业主报修等常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区秩序维护良好。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离娄山关路地铁站7号口约307米,周边有天山路芙蓉江路公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有虹桥电脑城、武夷建材家居等购物场所。教育资源丰富,周边有上海市古北路小学、娄山中学、上海市天山第二中学等学校。医疗配套完善,周边有天山面瘫诊所、小鹿宠物医院等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有天山公园、水霞公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年中保持稳健,涨幅与所在板块平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中上水平,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体认可其地段、物业及居住环境,但也存在对车位紧张等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 77408元/m²
  • 户型面积 99.00-176.00m²(2-4居)
  • 物业公司 上海虹锦物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 341户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 108.5㎡
周边信息