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虹桥河滨花园

上海长宁6-8万销售面积榜第16名
94657 元/m²
好房点评得分 8.7
8.3 品质
9.4 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  虹桥河滨花园
8.7
小区综合评分
8.3
品质
9.4
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,整体居住密度与公共空间平衡度尚可。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现优秀,周边交通、教育、医疗及商业配套较为成熟,能够充分满足居民日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房市场表现出一定的保值能力和流通性,业主评价普遍认可其综合性价比。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.05,居住密度相对较高。绿化率为0.40,社区绿化环境良好。车户比为1:0.44,车位配置相对紧张,可能难以满足所有住户的停车需求。楼龄21-21年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况需结合实际情况评估。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海同涞物业管理有限公司,物业费为2.2元/月/㎡。物业服务团队能够较好地履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,服务态度良好。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有延安西路、威宁路等7个地铁站,以及古北路长宁路、长宁路遵义路等102个公交站点,通勤效率极高。教育资源丰富,周边有上海市长宁实验幼儿园(距离500米)、长宁路小学(距离526米)、上海市古北路小学(距离623米)以及娄山中学(宁锦小区南)(距离425米),能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有周家桥街道社区卫生服务中心(距离424米)、上海市长宁区天山中医医院(距离636米)等医疗机构,能够应对常规及部分专科就医需求。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有龙之梦大厦、金光绿庭广场等购物中心,以及IMAGO我格广场、金虹桥商场等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面,周边有天山公园、淳欣食品中山公园等公园,为居民提供了休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在区域内排名中等,展现出一定的市场认可度。成交套数在区域内排名中等,反映出市场流通性处于一般水平。业主评价褒贬不一,多数认可其作为成熟社区的综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 94657元/m²
  • 户型面积 63.08-235.00m²(1-7居)
  • 物业公司 上海同涞物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 521户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 64.07㎡
周边信息