天山星城

上海长宁8-10万销售套数榜第1名
95863 元/m²
好房点评得分 8.9
8.6 品质
9.0 居住
9.3 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  天山星城
8.9
小区综合评分
8.6
品质
9.0
居住
9.3
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境较为优越,能够保障良好的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高,服务团队能够有效履行日常维护、安保和响应等职责。生活便利性表现出色,公共交通出行非常便捷,周边商业配套成熟丰富,能够充分满足日常购物与餐饮需求。市场口碑整体正面,二手房价格走势稳健,成交活跃度良好,业主认可其综合品质与地段价值,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面扎实,处于市场优良水平。小区容积率为2.50,绿化率达到0.45,这两项指标均控制得较为理想,为住户提供了开阔的楼间距和良好的社区绿化环境。车位比为1:0.34,配置相对紧张,可能无法完全满足所有住户的停车需求。楼龄为13-20年,建筑处于成熟期,外立面和公共区域的维护状况整体良好。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海景瑞物业管理有限公司,物业费为2-2.1元/月/㎡。物业服务团队能够较好地履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对业主需求的响应和处理较为及时有效,小区日常管理与安保工作规范有序。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离威宁路地铁站2号口155米,公共交通出行极为高效。商业配套方面,周边有BINGO缤谷广场、缤谷广场西座等购物中心,以及滨寿司、星巴克臻选、龙记香港茶餐厅、Wagas沃歌斯、喜茶、海金滋、青年公社、食其家·牛丼咖喱、维妮茜娅Venexia牛排馆、虎丸烧肉、潮锦悦·潮汕菜、新旺茶餐厅等众多餐饮选择,商业氛围浓厚,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有上海沐美口腔门诊部(BINGO缤谷广场店)等医疗机构。此外,周边还有新泾公园、天山公园等休闲场所。从日常通勤到购物娱乐,再到医疗健康,该小区都能享受到成熟且高水平的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价普遍认可其综合品质、便利的交通和成熟的配套,认为其是区域内的优质选择。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交活跃度在区域内处于良好水平,市场关注度和流通性都较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 95863元/m²
  • 户型面积 50.79-207.54m²(1-4居)
  • 物业公司 上海景瑞物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.1元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1055户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 74.91㎡
周边信息