杜家宅小区

上海长宁天山活跃榜第25名
53152 元/m²
好房点评得分 8.4
7.8 品质
8.0 居住
9.6 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  杜家宅小区
8.4
小区综合评分
7.8
品质
8.0
居住
9.6
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率较低,楼栋布局合理,公共空间较为充足。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套成熟,能满足多样化消费需求;教育资源丰富;医疗配套完善。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房成交活跃,价格走势稳健,具备良好的资产保值能力。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄39-41年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为仙霞物业,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边有茅台路水城路、天山路芙蓉江路、水城路茅台路等多个公交站点,距离均在350米以内。商业配套丰富,周边有向野制果、全家便利店(茅台店)、俪人街商场等购物场所,距离在300米左右。教育资源方面,周边有天山第二小学、上海市天山第二中学、上海市仙霞高级中学等学校,距离在300米左右。医疗配套完善,周边有上海可恩口腔门诊部、仙霞街道社区卫生服务中心等医疗机构,距离在300米以内。休闲配套方面,周边有体汇+名都体育公园、天山公园等公园。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53152元/m²
  • 户型面积 29.71-65.57m²(1-3居)
  • 物业公司 仙霞物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1984-1986年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 804户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.79㎡
周边信息