天山华庭

上海长宁8-10万销售套数榜第16名
96225 元/m²
好房点评得分 8.9
8.4 品质
9.4 居住
9.4 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  天山华庭
8.9
小区综合评分
8.4
品质
9.4
居住
9.4
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。该小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,社区管理有序,为居住体验提供了有力保障。生活便利性表现出色,周边公共交通便捷,商业配套成熟多样,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑呈现积极态势,资产保值能力较强,市场流通性良好,业主满意度较高,综合居住价值得到市场认可。
小区品质 8.4
该小区品质基本面扎实,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.54,绿化率为0.40,均处于合理范围,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海新长宁集团仙霞物业有限公司,物业费为2.57-2.6元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能够全面履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时到位,社区管理井然有序。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,紧邻威宁路地铁站4号口(距离157米),周边还有威宁路地铁站1号口、3号口等,通勤效率极高。商业配套成熟多样,包括衡辰商业广场、全家便利店(威宁路店),以及缤谷广场内的凯司令、肯德基、竹若金枪鱼、巴黎贝甜、潮锦悦·潮汕菜、虎丸烧肉、青年公社、Wagas沃歌斯、食其家·牛丼咖喱、喜茶等众多餐饮选择。教育配套方面,华东师范大学附属天山学校距离仅174米。医疗配套有极橙儿童齿科·矫正中心(长宁店),距离140米。休闲配套方面,周边有新泾公园、水霞公园等公园绿地。从日常通勤、购物餐饮到子女教育、医疗健康,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出稳健的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度和业主满意度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 96225元/m²
  • 户型面积 50.00-111.51m²(1-3居)
  • 物业公司 上海新长宁集团仙霞物业有限公司
  • 物业费用 2.57-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1100户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 55㎡
周边信息