虹桥馨苑

上海长宁天山活跃榜第14名
82298 元/m²
好房点评得分 8.8
8.7 品质
9.0 居住
9.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  虹桥馨苑
8.8
小区综合评分
8.7
品质
9.0
居住
9.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,建筑密度较为舒适,绿化环境良好,整体居住品质感较强。物业服务水平较高,能够提供符合主流标准的日常服务与维护。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套较为成熟,能够满足日常采买与消费需求,教育资源与医疗资源也相对丰富。市场数据显示,该小区市场关注度与流通性处于板块中等水平,价格表现相对稳健。整体而言,这是一个居住密度舒适、环境良好、配套成熟且服务可靠的居住选择,适合注重居住环境与生活便利性的家庭。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.42,建筑布局较为宽松,公共活动空间充足。绿化率为0.40,园林绿化水平较高,环境整洁宜人。车户比为1:0.36,住户停车可能面临一定压力。楼龄为22-22年,属于房龄较长的社区,但建筑外立面和公共区域的维护状况尚可。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到较高水平。小区物业公司为上海嘉宝物业管理有限公司,物业费为1.7元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、公共秩序维护、绿化养护及公共设施维修。对业主的常规报修与咨询响应较为及时,处理效率在可接受范围内,安保巡逻与门禁管理执行到位。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边拥有中山西路长宁路公交站,距离427米。教育配套方面,周边有长宁路小学(距离80米)、上海市长宁实验幼儿园(距离426米)和上海姚连生中学(距离539米)。商业配套方面,周边有诚信水果大卖场(距离422米)、美天新遵义菜市场(距离442米)和美天玉屏菜市场(距离507米)。医疗配套方面,周边有周家桥街道社区卫生服务中心(距离83米)、美奥口腔种植中心(距离188米)、上海艾菲口腔门诊(距离297米)、长宁区公共卫生中心(距离373米)、上海市长宁区天山中医医院(距离441米)、上海新科脑康医院(距离506米)和上海九龙医院(距离528米)。休闲配套方面,周边有中山公园中心、天山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅表现略优于周边同类小区及区域大盘,展现出一定的增值潜力。成交套数在所属板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比和居住属性的认可。业主评价中,对物业服务和地段便利性认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 82298元/m²
  • 户型面积 31.66-140.94m²(1-3居)
  • 物业公司 上海嘉宝物业管理有限公司
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 304户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息