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新天地芙蓉江住宅项目

上海长宁6-8万销售套数榜第15名
108861 元/m²
好房点评得分 9.1
8.9 品质
9.4 居住
9.4 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  新天地芙蓉江住宅项目
9.1
小区综合评分
8.9
品质
9.4
居住
9.4
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优异,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较高,但绿化环境表现出色,楼栋布局和公共空间规划合理,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平卓越,服务团队专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性方面,小区周边交通网络发达,通勤便捷;商业配套成熟,能满足日常购物与休闲需求;教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,该小区展现出良好的资产保值能力和市场流通性,业主满意度较高。
小区品质 8.9
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.95,密度相对较高。绿化率为0.45,园林绿化水平表现突出,为小区提供了良好的生态环境。车户比为1:0.52,配置相对紧张,可能无法完全满足所有住户的停车需求。楼龄为14-14年,建筑年代相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海古北物业管理有限公司,物业费为2.95-3.2元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能提供全面的日常保洁、秩序维护与公共设施维修服务,对业主需求的响应和处理及时到位,有效保障了小区的日常运营和居住品质。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,小区周边公交网络发达,拥有光复西路大渡河路(公交站)(距离454米)、天山路芙蓉江路(公交站)(距离500米)等多个公交站点,通勤十分便捷。教育配套方面,周边有娄山中学(宁锦小区南)(距离354米)、上海市天山第二中学(距离539米)等中学,以及上海市古北路小学(距离562米),教育资源较为丰富。医疗配套方面,周边有上海白玉兰妇科医院(距离138米)、天山面瘫诊所(距离226米)等医疗机构,就医便利。商业配套方面,周边有武夷建材家居(距离256米)、虹桥电脑城(原芙蓉江电脑城)(距离257米)等购物场所,同时周边还有金光绿庭广场、上海长宁来福士广场(长宁店)等大型购物中心,以及金虹桥商场、新虹桥商厦等商业街,可充分满足日常采买与休闲需求。休闲配套方面,周边有天山公园、水霞公园等公园绿地,为居民提供了良好的休闲去处。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势展现出良好的保值能力,近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平。成交套数在板块内排名靠前,市场活跃度良好,流通性较强。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 108861元/m²
  • 户型面积 71.08-170.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海古北物业管理有限公司
  • 物业费用 2.95-3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1200户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 74.61㎡
周边信息