泰荣苑

上海长宁天山活跃榜第12名
81471 元/m²
好房点评得分 8.8
8.1 品质
9.7 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  泰荣苑
8.8
小区综合评分
8.1
品质
9.7
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,绿化环境尚可,能够提供基本的居住空间和绿化体验。物业服务水平良好,能够有效满足日常管理需求。生活便利性表现优异,公共交通网络较为发达,商业、医疗、休闲等各类配套较为齐全,教育资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,保值能力和流通性尚可,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.71,建筑密度较高。绿化率为0.35,园林绿化环境尚可。车户比为1:0.3,车位配置相对紧张,可能难以满足所有住户的停车需求。楼龄为23-23年,建筑年代相对较久,但外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海长宁顿肯房地产开发经营有限公司,物业费为4.38元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,响应和处理效率较高。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现优异。交通方面,公共交通网络较为发达,周边有茅台路水城路(公交站)、天山路芙蓉江路(公交站)、水城路茅台路(公交站)等多个公交站点,距离在221米至316米之间,日常出行较为便利。商业配套方面,周边有俪人街商场、百果园(新渔东路店)等购物场所,距离在283米至287米左右,可满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有上海可恩口腔门诊部等医疗机构,距离约195米。休闲配套方面,周边有体汇+名都体育公园、天山公园等多个公园。教育资源方面,周边有长宁区南新幼儿园、古北路第一幼儿园分园、玉屏南路小学、长宁路小学、华东师范大学第四附属中学、天山初级中学等多所学校,教育资源较为丰富。整体而言,该区域的生活配套能够很好地支撑居民的日常生活需要,提供了较高的便捷性与生活品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,但并非热门交易标的。
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小区基础信息

  • 销售均价 81471元/m²
  • 户型面积 97.00-161.49m²(2-4居)
  • 物业公司 上海长宁顿肯房地产开发经营有限公司
  • 物业费用 4.38元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 209户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息