天华公寓

上海长宁天山活跃榜第22名
53768 元/m²
好房点评得分 7.7
7.7 品质
6.0 居住
8.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  天华公寓
7.7
小区综合评分
7.7
品质
6.0
居住
8.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境有待提升,整体居住密度控制尚可。物业服务水平达到市场基准,能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,周边商业、教育、医疗等配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格在过去一年保持相对稳定,成交活跃度在所属板块内有一定表现,业主认可度尚可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.15。车户比配置为1:0.8。楼龄约28年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海德律风物业管理公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离娄山关路地铁站6号口464米,周边有天山路芙蓉江路(公交站)、茅台路水城路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有全家便利店(茅台店)、俪人街商场等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天山第二小学、上海市天山第二中学、上海市仙霞高级中学等学校。医疗配套完善,周边有仙霞街道社区卫生服务中心、上海可恩口腔门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有创邑SPACE(中山公园)、天山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价总体认可其地段、配套与物业服务,性价比受到肯定。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名靠前,房源去化速度相对较快。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53768元/m²
  • 户型面积 68.49-106.51m²(1-3居)
  • 物业公司 上海德律风物业管理公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 237户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 68.49㎡
周边信息