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仁恒河滨花园一期

上海长宁销售面积榜第1名
105267 元/m²
好房点评得分 9.1
8.6 品质
9.8 居住
9.5 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  仁恒河滨花园一期
9.1
小区综合评分
8.6
品质
9.8
居住
9.5
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的高品质选择。小区容积率较高,但绿化环境非常优越,楼栋布局经过精心设计,公共空间充足,内部环境维护得十分整洁。物业服务水平卓越,服务团队专业高效,在安保与设施维护方面响应迅速。生活便利性极佳,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均十分成熟完善。市场口碑良好,二手房市场表现出较强的保值能力和流通性。整体而言,该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场认可度上均展现出突出优势,无明显短板,是追求高品质综合居住体验的理想选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面优秀,处于市场领先水平。小区容积率为2.69,建筑密度相对较高。绿化率高达0.68,园林景观层次丰富,养护精细,为住户提供了优越的休闲环境。车户比配置为1:0.78,车位资源相对紧张,需要关注停车管理。楼龄在19-21年之间,属于次新房范畴,建筑外立面和公共区域的维护状况保持得非常好。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场顶尖标准。小区物业公司为上海仁恒物业管理有限公司,物业费为5.5元/月/㎡。物业服务团队专业素养高,不仅严格履行合同约定的保洁、安保与维修等基本职责,更在服务细节、社区活动组织及业主沟通方面表现突出,响应和处理问题的效率与质量均属上乘。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现极为出色。交通方面,公共交通网络密集,周边有多个公交站点,如天山路芙蓉江路(公交站)距离221米,光复西路大渡河路(公交站)距离470米,天山路天中路(公交站)距离572米,出行选择多样。商业配套方面,周边有虹桥电脑城天山支路(芙蓉江电脑城)距离242米,缤谷广场2期距离534米等购物场所。医疗配套方面,周边有上海白玉兰妇科医院距离199米,小鹿宠物医院·泌尿专科·犬猫外科中心·异宠专科距离279米,天山面瘫诊所距离498米等医疗机构。教育配套方面,周边有上海市天山第二中学距离408米,华东师范大学附属天山学校距离545米等中学。休闲配套方面,周边有天山公园、水霞公园等多个公园。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。其历史成交价走势稳健,过去一年成交价涨幅高于区域平均水平,展现出较强的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场关注度高,流通性良好,反映出市场对该小区品质和价值的广泛认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 105267元/m²
  • 户型面积 84.84-459.48m²(2-6居)
  • 物业公司 上海仁恒物业管理有限公司
  • 物业费用 5.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1200户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 123.42㎡
周边信息