新凤小区

上海长宁天山活跃榜第7名
61690 元/m²
好房点评得分 7.7
7.7 品质
6.0 居住
8.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  新凤小区
7.7
小区综合评分
7.7
品质
6.0
居住
8.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑良好,二手房成交表现略高于区域平均水平,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为34-44年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新长宁集团天山物业有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离娄山关路地铁站6号口149米、5号口230米、4号口358米,距离天山路娄山关路公交站364米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有巴黎春天购物中心距离289米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有上海市古北路小学距离128米、娄山中学距离182米。医疗配套有天山面瘫诊所距离260米、上海盛美瓷医疗美容门诊部距离286米。休闲配套有中山公园中心、天山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出物业费偏高等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61690元/m²
  • 户型面积 29.88-62.03m²(1-2居)
  • 物业公司 上海新长宁集团天山物业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1981-1991年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1041户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 29.9㎡
周边信息