长联大厦

上海长宁天山活跃榜第5名
48150 元/m²
好房点评得分 7.9
6.9 品质
7.8 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  长联大厦
7.9
小区综合评分
6.9
品质
7.8
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高,绿化环境一般,整体居住密度偏大,公共空间较为有限。停车资源相对紧张。物业服务水平尚可,能够维持小区基本运转。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、医疗、教育等日常配套较为丰富且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度尚可,是一个配套成熟、生活便利的务实选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率为0.28,居住密度较高,绿化空间有限。车户比为1:0.06,停车位配置严重不足,停车压力巨大。楼龄33年,属于老旧小区,建筑年代久远。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海长宁周家桥物业公司,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有中山西路天山路(公交站),距离仅81米,公交线路密集,包括190路、224路、309路、519路、69路等十余条线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括美天天山菜市场(距离27米)、虹桥南丰城南区(距离390米)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,附近有天山幼儿园,距离125米。医疗配套完善,周边有上海爱康卓悦望族医疗中心(距离213米)、agge蛋白医美(南丰城院区)(距离376米)、曜影医疗古北门诊部(距离377米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但并非完全不被接受。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48150元/m²
  • 户型面积 40.00-66.64m²(1-2居)
  • 物业公司 上海长宁周家桥物业公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1992年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 170户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 40.4㎡
周边信息