天山怡景苑

上海长宁6-8万销售套数榜第11名
85838 元/m²
好房点评得分 9.0
8.8 品质
9.3 居住
9.3 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  天山怡景苑
9.0
小区综合评分
8.8
品质
9.3
居住
9.3
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务水平较高,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性是其突出优势,周边公共交通网络发达,出行便利;商业配套丰富,能满足多样化的消费与休闲需求;教育资源与医疗资源也较为完善。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅稳定,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.42,均控制在合理范围内,确保了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.62,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为16-24年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新长宁集团仙霞物业管理有限公司,物业费为2.1-2.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边2km内有5个地铁站,如威宁路站(距离约411米)、北新泾站等,以及92个公交站,包括天山路威宁路站(300米)、光复西路丹巴路站(394米)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有27个购物中心,如近铁城市广场南区、铁生活广场等,以及7个商业街和99个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边3km内有52个幼儿园,如新实验幼儿园(233米)、普陀区绿洲幼儿园(长风园)等,18个小学,如上海市金沙江路小学、上海市长宁实验小学等,以及22个中学,如华东师范大学第四附属中学、天山初级中学等。医疗配套完善,周边3km内有14个医院,其中三甲医院有1个,包括上海永华口腔门诊部(272米)、申普宠物医院24h(长宁分院)(323米)等。休闲方面,周边3km内有12个公园,如新泾公园、水霞公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 85838元/m²
  • 户型面积 60.00-190.60m²(1-4居)
  • 物业公司 上海新长宁集团仙霞物业管理有限公司
  • 物业费用 2.1-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1700户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 65㎡
周边信息