上海二手房浦东收益榜

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上海二手房浦东收益榜

买房必看的专业榜单

森兰自由度

该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率控制得较为理想，绿化环境经过规划，能够保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性整体不错，周边公共交通、商业购物、教育及休闲配套均较为成熟，能够较好地满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度与流通性。

约 46930 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，内部环境维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护和安保服务。生活便利性是其相对优势，周边公共交通、商业购物、医疗及教育资源较为齐备，日常需求基本可以得到满足。小区在二手房市场表现相对平稳，价格走势与区域市场基本同步，业主反馈整体中性，资产价值具有一定的市场认可度。

约 47919 元/m²

407.00-730.00㎡

该小区综合表现优异，属于市场中的标杆水平。小区容积率极低，绿化环境非常优越，楼栋布局疏朗，公共空间充足，内部园林景观精致且维护良好。物业服务水平专业且高效，安保与维修响应及时，为居住体验提供了坚实保障。生活便利性突出，周边公共交通网络发达，商业配套丰富多元，能够充分满足日常采买、休闲与社交需求；教育资源与医疗资源也较为充足。市场口碑整体正面，历史成交价格走势稳健，资产保值增值能力备受认可。

约 203388 元/m²

金群苑北区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体可接受。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务能够履行基础职责，响应和处理常规问题。生活便利性方面，公共交通、日常购物和基础医疗配套较为完善，能够满足基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与市场基本同步，流通性尚可，业主对其性价比有一定认可，是预算有限下的务实选择。

约 30292 元/m²

通盛商务广场

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能满足居民日常活动的基本需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，该小区二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

石家街151弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境基础较为有限。建筑年代较为久远，公共设施维护状况尚可。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套相对齐全，能够满足基本生活需求。市场口碑总体中性，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，是一个注重生活便利性的成熟居住选择。

约 24138 元/m²

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充裕，但绿化环境有提升空间。停车配置相对紧张，对住户停车便利性构成一定挑战。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理维护职责，服务响应较为及时。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、教育及医疗配套资源丰富且成熟。市场口碑呈现稳定态势，房产保值能力和市场流通性均表现良好。整体而言，该小区是一个居住体验均衡、配套成熟的优质选择，无明显短板。

约 44396 元/m²

爱立诚大厦(金湘路)

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境保持整洁。物业服务水平基本满足日常需求，响应和处理常规事务在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常购物需求，教育资源相对丰富，医疗资源覆盖基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力与周边市场平均水平基本持平。

约 28078 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边交通出行较为便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本覆盖。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年内保持稳定，成交活跃度在区域内排名中等偏上，业主评价以正面为主，认为其性价比尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是预算有限下的务实选择。

约 51801 元/m²

56.06-119.96㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间布局合理。物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，拥有基本的商业、教育和休闲配套，能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交表现与区域大盘基本持平，流通性尚可，业主评价总体中性，认可其作为预算有限下的务实选择。

约 11409 元/m²

和景商务楼

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，楼栋间距和公共空间布局较为合理。绿化环境基本满足日常需求，内部环境维护状况一般。物业服务水平处于市场基准线，能够提供基础的日常管理与维护。生活便利性是其相对突出的优势，周边公共交通网络较为发达，通勤出行较为方便。商业配套相对成熟，能够满足居民日常购物与休闲的基本需求。教育资源在周边有一定分布，医疗资源也具备一定的可及性。市场口碑呈现中性态势，其资产价值在区域内具备一定的稳定性。

约 29944 元/m²

60.00-118.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务团队专业，在安保、保洁及设施维护方面响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源完备。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交套数在区域内排名靠前，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 40551 元/m²

99.66-234.60㎡

该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率较低，绿化环境良好，能提供舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高，能有效履行各项管理职责。生活便利性突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善。市场数据显示，该小区价格走势稳健，流通性良好，保值增值能力较强。整体而言，该小区是一个品质卓越、配套成熟、居住体验上佳的高端住宅选择。

约 99064 元/m²

该小区综合表现卓越，属于市场中的标杆水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，采光通风条件优异。绿化环境良好，植被丰富且养护精细。建筑年代相对较新，外立面与公共设施保持整洁美观。物业服务专业高效，响应迅速。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利，休闲配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场流通性尚可，业主满意度较高。

约 24879 元/m²

银亿滨江中心

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距与公共空间感受相对舒适。物业公司服务履行基本职责，能够维持日常管理。生活便利性方面，周边餐饮、购物等基础配套较为集中，能够满足日常所需。市场口碑方面，业主评价存在分化，成交活跃度与价格表现与区域市场基本同步，是注重实用性的选择。

100.60-143.27㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平较高，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，日常购物与教育资源较为便利，基本生活配套齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体偏正面，是兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。

约 54171 元/m²

65.00-169.54㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间尚可，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度较快。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源相对充足；医疗配套基本满足需求；休闲配套较为完善。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度良好，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比较高。

约 18668 元/m²

67.29-152.05㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局不显拥挤但公共空间有限。物业服务水平能够履行日常基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套可处理常见病症。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 41984 元/m²

101.04-123.27㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务能够履行基本职责，保障日常维护。生活便利性是其显著优势，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑整体中性偏正面，成交活跃度尚可，展现出一定的市场接受度。整体而言，该小区在居住便利性和市场流通性方面表现良好，是一个配套相对成熟的社区。

约 28777 元/m²

上海周浦绿地乐和城

该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，楼栋间距与公共活动空间能够满足基本需求。绿化环境整洁，日常养护状况良好。物业服务专业，能够有效履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常消费需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区保值增值能力略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价以正面为主。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个居住体验均衡、保值能力良好的选择。

约 28097 元/m²

凌兆一村上浦路505弄

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，能够保障基本的居住空间与活动需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护与安全管理的基本职责。生活便利性表现出色，周边交通、教育、商业及医疗配套较为成熟，能够充分满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度尚可。整体而言，该小区在居住便利性方面优势明显，品质与服务处于均衡水平，是注重生活配套的务实选择。

约 38823 元/m²

上海展想悦廷酒店式公寓

52.83-105.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能快速响应业主需求。生活便利性突出，公共交通网络较为便利，商业配套能满足日常购物需求，医疗保健服务场所便民可达，餐饮选择丰富多样。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力良好。

约 26897 元/m²

68.00-123.35㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住密度适中，绿化环境良好，能满足居民日常活动需求。小区物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的商业配套，能满足基本采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 24847 元/m²

人生港湾·南欧城

56.57-136.42㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能够满足舒适的居住需求。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性方面，公共交通出行便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，基本覆盖日常所需。从市场表现看，二手房价格走势稳健，成交活跃度良好，展现出较强的保值能力和市场接受度。整体而言，该小区是兼顾居住品质、生活便利与资产价值的优质选择。

约 26110 元/m²

嘉宝·前滩后院

该小区综合表现优秀，属于市场中的上佳水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化景观设计及日常养护到位，居住环境舒适宜人。物业服务水平突出，服务团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠，社区管理井然有序。生活便利性极佳，周边公共交通网络发达，通勤选择多样且便捷；商业配套成熟完善，能满足居民日常购物与休闲需求；教育资源丰富，医疗资源可及性高。根据市场反馈，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃，业主整体满意度高，资产保值增值能力得到充分验证。

约 128390 元/m²

89.81-142.85㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能履行基本职责，服务体验符合一般标准。生活便利性表现良好，公共交通较为便利，商业、教育、医疗及休闲配套相对完善，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。

约 31015 元/m²

345.51-813.56㎡

该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率极低，居住密度非常宽松，楼间距开阔，采光通风条件优越。绿化环境极佳，园林景观丰富，生态环境良好。建筑年代相对适中，外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平良好，能够提供较为全面的基础服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常需求，教育资源相对基础，休闲配套有一定选择。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其居住品质和环境，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 41609 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共活动空间充足。绿化环境良好，内部园林绿化得到定期养护，居住环境较为舒适。物业管理服务基本到位，能够履行日常保洁、安保及维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，日常购物选择较多，教育资源丰富，能够满足基础教育和日常采买需求，并有一定的基础医疗和休闲配套。从市场表现看，小区二手房成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 29688 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务专业，能够满足日常管理需求。生活配套相对成熟，出行、购物、医疗等日常需求较为便利。市场口碑整体中性，资产保值能力与区域市场基本同步。

约 54483 元/m²

52.55-170.64㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，楼栋布局合理，公共空间适度。绿化环境良好，能满足基本休憩需求。停车位配置基本充足。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求。教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主。

约 47394 元/m²

中粮·海景壹号

91.48-394.36㎡

该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率较高，但绿化环境非常优越，提供了良好的生态居住体验。由专业物业公司提供管理服务，物业费标准较高，能够提供全面且优质的日常维护与安全保障。生活便利性方面，公共交通网络覆盖密集，出行选择多样；周边商业配套丰富且高端，购物休闲体验便捷；教育资源充沛，医疗资源充足且包含优质医疗机构，整体生活配套成熟完善。市场口碑方面，二手房价格走势稳健，展现出较强的保值增值能力，成交活跃度良好，反映出市场对其核心地段与稀缺价值的广泛认可，是追求高品质生活的理想选择。

约 251710 元/m²

新德路379弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平符合市场主流标准，能履行基本维护职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，周边商业配套能满足日常消费需求，教育资源覆盖基础教育阶段，医疗资源就医较为便利。从市场表现看，该小区二手房成交活跃度尚可，业主整体满意度较高，在区域内具备一定的市场认可度与保值能力。

约 37975 元/m²

瑞景·商务苑

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平达到市场基础标准，能够保障日常管理。生活便利性方面，公共交通覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，二手房市场表现相对平稳，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

一百杉杉大厦

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑，但基本能满足日常居住需求。物业服务水平尚可，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边商业配套能满足日常所需，医疗资源相对便利，但教育资源选择有限。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度一般，业主评价存在分歧，整体被视为一个满足基本需求的务实选择。

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁有序。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性较为突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，休闲资源丰富。市场口碑呈现积极态势，业主认可度较高，房产保值增值能力表现稳定，是区域内性价比较高的选择。

约 30467 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。停车位配置基本满足需求，管理有序。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现优秀，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套成熟完善，能满足日常多元化需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度良好，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 98242 元/m²

宝业方糖公寓

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保和维修职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性能够满足日常需求，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全。市场口碑方面，小区二手房市场流通性尚可，业主满意度中等，资产保值能力处于市场平均水平。

约 12613 元/m²

上海滴水湖灵感酒店式公寓

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑密度适中，内部环境整洁有序，公共空间布局合理，居住舒适度尚可。物业服务能够满足基本需求，社区日常维护状况良好。生活配套相对便利，能够覆盖日常所需，公共交通、商业购物、教育医疗等资源均在可接受范围内。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力和流通性符合区域一般水平。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了市场主流标准。

约 13913 元/m²

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率很低，绿化环境优越，楼栋布局非常宽松，公共空间充足，内部环境整洁优美，居住舒适度很高。物业服务水平专业，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，休闲配套较为完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。

约 93694 元/m²

阳光城魔都

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，紧邻地铁站，商业配套成熟，能满足日常采买与餐饮需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，反映出市场对其作为预算内务实选择的性价比认可。

约 42375 元/m²

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务团队能够履行日常基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为完备，能够满足居民基本生活需求。市场口碑方面，小区历史成交表现与区域市场基本同步，市场流通性尚可，整体呈现出中性偏正面的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 38966 元/m²

禹洲·金桥国际

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间感。物业服务水平达标，能够履行基本的管理职责。生活便利性方面，周边商业配套较为成熟，餐饮选择多样，医疗和休闲配套能够满足日常需求，但公共交通出行主要依赖公交网络。市场口碑总体中性，其价格走势与区域市场基本同步，流通性处于中等水平，是一个兼顾基础配套与性价比的务实选择。

约 34124 元/m²

滴水湖馨苑创馨派

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务专业高效，响应及时，社区维护到位。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套较为完善，教育资源丰富，医疗配套充足，休闲环境良好。市场口碑良好，二手房价格走势稳健，略高于区域平均水平，市场流通性表现稳定，显示出较好的市场认可度。

约 25998 元/m²

上海新金桥假日公寓

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间体验。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现优秀，周边交通、商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑方面，二手房市场表现与区域水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性，认为其性价比符合预期。

约 22485 元/m²

48.05-158.16㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能够满足基本需求，居住密度控制得当。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常维护与管理职责，保障社区基本运转。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较广，商业与生活配套较为齐全，日常采买与出行较为便捷。教育资源与医疗资源在周边有一定分布，能满足常规需求。市场口碑呈现中性态势，二手房市场表现稳定，流通性尚可，业主评价较为务实，认为其是性价比较为平衡的选择。

约 11588 元/m²

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局合理，公共活动空间尚可。物业服务能够履行基本职责，响应和处理效率在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、教育、医疗等基本生活配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 54288 元/m²

44.77-101.05㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑方面，小区成交活跃度与区域市场基本同步，反映出市场对其有一定的认可度，具备基本的保值能力。

约 11178 元/m²

圣马丽诺桥语

310.40-419.61㎡

该小区综合表现优秀，属于市场标杆水平。小区容积率极低，楼栋布局极为疏朗，公共空间异常充裕。绿化环境卓越，内部整洁美观，园林景观养护精细。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常消费需求。教育资源丰富，医疗配套基本满足需求。市场口碑正面，二手房成交价走势稳健，业主满意度较高，在区域内具备良好的保值增值能力。

约 122180 元/m²

海湾新城(庆利路)

55.66-123.29㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区维护状况良好。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本具备。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 23234 元/m²

城市站

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