方糖公寓

上海浦东惠南收益榜第3名
12613 元/m²
好房点评得分 6.4
6.6 品质
5.0 居住
7.1 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  方糖公寓
6.4
小区综合评分
6.6
品质
5.0
居住
7.1
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保和维修职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性能够满足日常需求,公共交通网络覆盖较好,周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全。市场口碑方面,小区二手房市场流通性尚可,业主满意度中等,资产保值能力处于市场平均水平。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。楼龄约为10年,属于次新房范畴,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般,处于市场主流偏下水平。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修保养,对业主的常规报修和咨询问题响应及时性一般,处理效率在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有听潮南路宣黄公路、听潮南路惠园路等公交站点,公共交通网络覆盖较好。商业配套方面,周边有宝业生鲜、尚优生鲜生活馆等社区超市,以及禹洲商业广场、鼎基商业等购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有浦东新区惠南西门幼儿园(南园)等幼儿园,以及上海浦东新区民办徐庙小学、东南镇小学等小学,南汇实验学校、上海市南汇第一中学等中学,能满足基础教育需求。医疗配套方面,周边有易品口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有古钟园等公园。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年的涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属区域内排名处于中等水平,反映出市场有一定的认可度和流通性。业主评价褒贬不一,多数认可其地段和配套的性价比,但也存在对物业细节服务的不同看法。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12613元/m²
  • 户型面积 55.00m²(1居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 241户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 --、商电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 55㎡
周边信息