爱立诚大厦

上海浦东金桥收益榜第1名
28078 元/m²
好房点评得分 7.0
7.4 品质
5.0 居住
8.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  爱立诚大厦
7.0
小区综合评分
7.4
品质
5.0
居住
8.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境保持整洁。物业服务水平基本满足日常需求,响应和处理常规事务在可接受范围内。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常购物需求,教育资源相对丰富,医疗资源覆盖基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力与周边市场平均水平基本持平。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.25,园林绿化得到定期养护。车位比为1:2.3,配置相对充足,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为19-19年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金桥(集团)上海金晨物业经营管理有限公司,物业费为3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有金桥、台儿庄路地铁站,以及金港路金海路、新金桥路金港路等公交站,公共交通网络较为发达。商业配套方面,周边有好又多超市(金湘路店)、禹洲·奇摩生活广场、全家便利店(中惠广场店)、世纪华联超市(中惠广场店)、联华超市(禹洲·奇摩生活广场店)等购物场所,能满足日常购物需求。教育资源方面,周边有浦东新区金桥幼儿园、福山正达及语幼儿园、浦外附小、金新小学、上海市浦兴中学、上海立信会计金融学院附属学校(东陆校区)等学校。医疗资源方面,周边有三甲医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有维也纳金山公园、阳光绿地1期-张桥公园等公园。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28078元/m²
  • 户型面积 43.63-44.85m²(2-4居)
  • 物业公司 金桥(集团)上海金晨物业经营管理有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 264户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 43.63㎡
周边信息