当前位置:

凌兆一村上浦路505弄

上海浦东大三林(三林、杨思、六里)收益榜第5名
38823 元/m²
好房点评得分 8.0
8.4 品质
6.0 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  凌兆一村上浦路505弄
8.0
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境相对基础,能够保障基本的居住空间与活动需求。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常维护与安全管理的基本职责。生活便利性表现出色,周边交通、教育、商业及医疗配套较为成熟,能够充分满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,房产保值能力与区域市场基本同步,成交活跃度尚可。整体而言,该小区在居住便利性方面优势明显,品质与服务处于均衡水平,是注重生活配套的务实选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.50,楼栋密度适中。绿化率为0.20,园林绿化环境相对基础。楼龄为30-30年,建筑年代较长,但外立面和公共区域的维护状况尚可,无明显严重老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海三凌物业管理公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,对人员与车辆进出进行登记管理,社区安全有基本保障。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,周边公交网络密集,有华夏西路灵岩南路(公交站)(距离349米)、灵岩南路凌兆路(公交站)(距离364米)等多个公交站点。教育配套丰富,有小天鹅幼儿园上浦北部(距离77米)、上海市浦东新区小天鹅幼儿园(距离351米)等幼儿园,以及凌兆小学(距离128米)、上海市三林中学北校(上浦路校区)(距离338米)等中小学。商业配套便利,周边有中国移动(灵岩南路)、LAWSON罗森(灵岩南路店)、百果园等社区商业网点。医疗配套方面,周边有上海康植口腔诊所、上海丽齿康口腔诊所、康齿丽口腔门诊部等医疗机构。休闲配套有崇福道院、吾佳园等公园。从日常购物到子女教育,再到基础医疗和休闲,各类配套一应俱全,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,部分认可其较高的性价比和成熟的周边配套,但也常指出小区楼龄较长、绿化环境相对基础等短板。从市场数据看,其历史二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,房源去化速度尚可,反映出市场对其有基本的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38823元/m²
  • 户型面积 70.52-81.83m²(2-3居)
  • 物业公司 上海三凌物业管理公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 180户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 70.52㎡
周边信息