新洲豪园

上海浦东曹路收益榜第3名
31015 元/m²
好房点评得分 7.8
7.9 品质
6.8 居住
8.7 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  新洲豪园
7.8
小区综合评分
7.9
品质
6.8
居住
8.7
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务能履行基本职责,服务体验符合一般标准。生活便利性表现良好,公共交通较为便利,商业、教育、医疗及休闲配套相对完善,能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力和市场流通性尚可。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.38,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求。楼龄为21-27年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为张江物业,物业费为0.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有华夏东路妙境路公交站,距离约149米。商业配套方面,周边有憬杨超市(新洲豪园店)、元华超市(川沙店)等购物场所。医疗配套方面,周边有诚悦口腔门诊部、松延堂亚健康调理中心等医疗机构。教育配套方面,周边有川沙幼儿园(华夏一路校区)、南门幼儿园(华夏二路)、园西小学(南桥路分校)、上海民办弘德学校、上海市川沙中学华夏西校(华夏二路校区)等教育资源。休闲配套方面,周边有川沙公园、北城绿地公园等公园。从日常购物到子女教育,再到健康医疗和休闲放松,都能享受到便捷且多样化的配套服务,极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性符合一般水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31015元/m²
  • 户型面积 89.81-142.85m²(2-4居)
  • 物业公司 张江物业
  • 物业费用 0.85元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 119户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 93.49㎡
周边信息