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绿城·上海御园

上海浦东高桥、高行收益榜第3名
99064 元/m²
好房点评得分 9.0
8.8 品质
9.8 居住
9.0 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  绿城·上海御园
9.0
小区综合评分
8.8
品质
9.8
居住
9.0
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场领先水平。小区容积率较低,绿化环境良好,能提供舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高,能有效履行各项管理职责。生活便利性突出,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善。市场数据显示,该小区价格走势稳健,流通性良好,保值增值能力较强。整体而言,该小区是一个品质卓越、配套成熟、居住体验上佳的高端住宅选择。
小区品质 8.8
该小区品质基本面优秀,处于市场领先水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,均处于较低水平,能保障开阔的楼间距采光与充裕的公共活动空间,园林绿化景观层次丰富。车户比为1:1.2,配置能满足住户停车需求,管理有序。楼龄为8-10年,相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场领先标准。小区物业公司为绿城物业,物业费为4.5-6.5元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、园林养护与公共设施维修,对业主需求的响应和处理非常及时到位。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有东陆路、五洲大道等5个地铁站,以及张杨北路东靖路、东高路兰谷路等64个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有森兰商都、阳光城等购物中心,二哈勿扰、森兰花园城等商业街,以及生活超市、联华(俊平店)等91个超市,同时小区附近还有鲜进超市、全家便利店、盒马mini等社区商业,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源包括东方江韵幼儿园(樱花部)、上海市浦东新区明珠森兰小学等学校,周边还有东陆幼儿园、高行小学、浦东模范实验中学等众多教育机构。医疗配套有瑞鹏宠物医院(兰谷路分院)、上海远康门诊部、东方远康健康管理中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有乐活公园、开兴体育公园等10个公园,可供居民日常休闲活动。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价普遍认可其卓越的品质、完善的配套和优质的物业服务。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,受到购房者的青睐。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 99064元/m²
  • 户型面积 99.66-234.60m²(3-4居)
  • 物业公司 绿城物业
  • 物业费用 4.5-6.5元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 748户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 202.04㎡
周边信息