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中粮海景壹号

上海浦东陆家嘴收益榜第1名
251710 元/m²
好房点评得分 9.0
8.6 品质
10.0 居住
9.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  中粮海景壹号
9.0
小区综合评分
8.6
品质
10.0
居住
9.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场领先水平。小区容积率较高,但绿化环境非常优越,提供了良好的生态居住体验。由专业物业公司提供管理服务,物业费标准较高,能够提供全面且优质的日常维护与安全保障。生活便利性方面,公共交通网络覆盖密集,出行选择多样;周边商业配套丰富且高端,购物休闲体验便捷;教育资源充沛,医疗资源充足且包含优质医疗机构,整体生活配套成熟完善。市场口碑方面,二手房价格走势稳健,展现出较强的保值增值能力,成交活跃度良好,反映出市场对其核心地段与稀缺价值的广泛认可,是追求高品质生活的理想选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面表现优异。小区容积率为4.00,建筑密度较高;绿化率达到0.51,园林景观营造出色,提供了优质的公共活动与休闲空间。车户比配置为1:1,基本能够满足住户的停车需求。楼龄在15-25年之间,属于相对成熟的社区,建筑外立面和公共区域的维护状况保持良好。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到顶尖水平。小区物业公司为上海高力国际物业服务有限公司,物业费为12-12.8元/月/㎡,物业服务团队能够提供高标准、专业化的全面服务,包括精细化的日常保洁、严密的秩序维护、高效的公共设施维修与保养,对业主需求的响应和处理非常及时到位。
生活便利 9.5
该小区生活便利性极为优越。公共交通方面,周边有东昌路渡口(公交站)、东昌路轮渡(东昌路)(公交站)等多个公交站点,距离均在150米以内;周边2km(直线距离)内有豫园、小南门等7个地铁站。商业配套方面,周边有上海之品商场等购物中心,距离约345米。教育资源方面,周边3km(直线距离)内有浦东新区东昌幼儿园(丽苑部)、紫霞幼儿园(中华路)等53个幼儿园,黄浦区第一中心小学、上海市光明小学等36个小学,华东师范大学附属东昌中学、华东师范大学附属东昌中学南校等36个中学。医疗配套方面,周边有上海优悦口腔门诊部、颈医卫(上海中心店)、赛德阳光口腔·品众美学种植中心等医疗机构,距离均在350米以内;周边3km(直线距离)内共有22个医院,其中包含5个三甲医院。休闲配套方面,周边有滨江公园、奥缘体育公园等24个公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现非常正面的态势。其历史成交价走势稳健,在所属板块内排名靠前,展现出极强的保值与增值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性良好,反映出市场对其核心地段价值、稀缺属性及高品质的广泛认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 251710元/m²
  • 户型面积 91.48-394.36m²(1-5居)
  • 物业公司 上海高力国际物业服务有限公司
  • 物业费用 12-12.8元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 130户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 116.64㎡
周边信息