临园小区

上海浦东川沙收益榜第6名
30467 元/m²
好房点评得分 8.1
8.4 品质
6.0 居住
9.3 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  临园小区
8.1
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
9.3
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,内部环境整洁有序。物业服务水平基本达标,能够履行日常管理职责。生活便利性较为突出,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等日常配套较为齐全,休闲资源丰富。市场口碑呈现积极态势,业主认可度较高,房产保值增值能力表现稳定,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.35,楼间距和公共活动空间较为充足,园林绿化定期养护。车位比为1:0.8,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为43-43年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海浦东新区新川物业公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有川沙、华夏东路等地铁站,以及川沙路南桥路、城南路川沙路等众多公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括玛雅·现代生活广场、晶朵汇商厦等购物中心,以及诚实果品、永乐等众多超市和专卖店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有南门幼儿园、川沙幼儿园(南桥路校区)等幼儿园,上海市浦东新区实验小学、浦东新区新城小学等小学,以及上海市侨光中学、上海市川沙中学华夏西校(东校区)等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有7个医院,就医较为便利。休闲娱乐设施丰富多样,周边有石海洞天、川沙公园等众多公园,为居民提供了高品质的生活体验。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现积极态势。业主评价总体正面,认可其综合性价比和便利的配套。其历史成交价走势在区域内表现良好,展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性较好,反映出市场对其有较高的认可度和需求。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30467元/m²
  • 户型面积 33.53-78.15m²(1-3居)
  • 物业公司 上海浦东新区新川物业公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1982年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 296户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 39.94㎡
周边信息