东都豪苑

上海浦东川沙收益榜第3名
24847 元/m²
好房点评得分 7.8
7.7 品质
7.9 居住
8.3 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  东都豪苑
7.8
小区综合评分
7.7
品质
7.9
居住
8.3
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平,整体居住密度适中,绿化环境良好,能满足居民日常活动需求。小区物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务,响应速度处于可接受范围。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,拥有一定的商业配套,能满足基本采买需求,教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.35,这两项指标均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.25,配置基本能满足部分住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为19-19年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为川沙物业,物业费为0.6-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有东亭路晚霞路、晚霞路江明路等公交站点,公共交通网络覆盖尚可。商业配套上,周边有东方现代商业广场、江镇新都汇、上海佛罗伦萨小镇(上海名品奥特莱斯)等购物中心,可解决日常采买问题。教育资源包括树袋熊·亲幼园、晨阳幼儿园等幼儿园,上海市浦东新区晨阳小学、浦东新区江镇中心小学等小学,以及上海市江镇中学。医疗配套有晨阳口腔、上海晨阳门诊部等医疗机构,能满足基础就医需求。休闲配套有祝桥镇门球主题公园、江镇市民广场公园等公园。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年成交价涨幅展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24847元/m²
  • 户型面积 68.00-123.35m²(1-3居)
  • 物业公司 川沙物业
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 444户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 68.5㎡
周边信息