东郊紫园

上海浦东张江收益榜第2名
93694 元/m²
好房点评得分 9.3
9.7 品质
10.0 居住
9.0 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  东郊紫园
9.3
小区综合评分
9.7
品质
10.0
居住
9.0
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率很低,绿化环境优越,楼栋布局非常宽松,公共空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度很高。物业服务水平专业,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,休闲配套较为完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度在区域内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.41,较低的容积率确保了非常宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.41远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.15设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄13-25年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海浦东世纪花园物业管理有限公司,物业费为9.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有殷北路孙农路(公交站)(距离250米)、殷北路首末站(公交站)(距离318米)、孙农路军民公路(公交站)(距离321米)等多个公交站点。教育配套方面,周边有孙桥幼儿园(距离529米)。商业配套方面,周边有鲜丰水果(上海朗阅府店)(距离286米)、好又多连锁超市(孙农路店)(距离299米)、飞牛生活集市(距离375米)、中建·邻聚街(距离379米)等购物场所。休闲配套方面,周边有钱堂天主堂、孙桥社区绿地等公园。从子女教育到家庭日常采买都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 93694元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 上海浦东世纪花园物业管理有限公司
  • 物业费用 9.1元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 136户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息