万富汇

上海浦东大三林(三林、杨思、六里)收益榜第2名
44396 元/m²
好房点评得分 8.4
7.7 品质
9.7 居住
8.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  万富汇
8.4
小区综合评分
7.7
品质
9.7
居住
8.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,楼栋布局相对宽松,公共空间较为充裕,但绿化环境有提升空间。停车配置相对紧张,对住户停车便利性构成一定挑战。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理维护职责,服务响应较为及时。生活便利性表现出色,周边公共交通网络发达,商业、教育及医疗配套资源丰富且成熟。市场口碑呈现稳定态势,房产保值能力和市场流通性均表现良好。整体而言,该小区是一个居住体验均衡、配套成熟的优质选择,无明显短板。
小区品质 7.7
该小区品质基本面良好,处于市场较好水平。小区容积率为0.84,楼间距和采光条件较为优越。绿化率为0.23,园林绿化水平有待提升。车户比为1:0.4,车位配置相对紧张,高峰时段停车压力较为明显。楼龄14-14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为上海锦之嘉酒店管理有限公司,物业费为5.5元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能出色履行合同约定的各项职责,包括高标准的环境保洁、周到的秩序维护与高效的公共设施维修响应。安保系统运作可靠,人员与车辆进出管理严谨,能提供优质的居住安全保障和良好的服务体验。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现非常出色。其地理位置出行极为便捷,公共交通方面,距离高青路地铁站1号口445米,周边公交网络密集。商业配套资源极为丰富,周边有瑞驰高尔夫、百果园(云台路1店)、M Stand(亿丰时代广场店)等购物场所,以及亿丰时代广场内聚集的众多餐饮店铺,可充分满足各类采买与休闲需求。教育资源方面,周边有上海市浦东新区尚东之星幼儿园,距离372米。医疗配套方面,周边有上海莱妍医疗美容、茂菊口腔(亿丰广场店)、华祖中医经络调(云台路)等医疗机构,可满足各类就医需求。休闲配套方面,周边有大华北公园、浦杨花园等公园。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,并提供了高品质的便捷生活体验。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现稳定偏正面态势。业主评价总体认可其地理位置、生活配套和物业服务品质。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出良好的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性良好,反映出市场认可度较高且稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44396元/m²
  • 户型面积 42.30-48.30m²(1-2居)
  • 物业公司 上海锦之嘉酒店管理有限公司
  • 物业费用 5.5元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 444户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.3㎡
周边信息