上海二手房长宁收益榜

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上海二手房长宁收益榜

买房必看的专业榜单

新象限武夷

该小区综合表现处于市场中等水平，整体可接受。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为常见，公共空间未过度拥挤。物业服务能够履行日常基本职责，满足常规需求。生活便利性方面，周边交通、商业、教育及医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常基本生活需求。小区建筑年代相对较新，外立面维护状况尚可。市场口碑方面，业主评价呈现中性态势，普遍认可其性价比，二手房价格走势与周边市场基本同步，流通性处于中等水平，是预算有限下的务实选择。

新风小区玉屏南路731弄

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率控制较为合理，为楼栋间距和公共区域提供了基本空间，绿化环境表现一般，内部环境维护状况达标。物业服务方面，整体服务水平中等，能够满足日常管理需求。小区生活便利性表现尚可，周边公共交通网络相对完善，商业配套能够满足日常消费需求，教育资源与医疗资源覆盖情况基本完备。在业界口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，二手房市场流通性尚可，资产保值能力处于区域平均水平。

约 61681 元/m²

180.00-300.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足居民日常需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以正面为主，是性价比较高的选择。

约 132282 元/m²

1200.00-2000.00㎡

该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率极低，绿化环境优越，为居住提供了极为宽敞舒适的空间和良好的生态环境。物业服务专业可靠，能够有效保障小区的日常运营和居住安全。生活便利性极佳，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富成熟，全方位满足高品质生活需求。市场口碑良好，展现出较强的保值能力和市场认可度。整体而言，该小区在居住品质、生活服务、周边配套及市场表现上均十分出色，是追求高端综合居住体验的理想选择。

约 276634 元/m²

娄山关路969弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间相对合理。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗资源基本齐备。市场数据显示，该小区二手房成交表现与板块平均水平相近，市场流通性尚可，业主满意度中等，资产保值能力处于一般水平。

虹桥万博花园

64.82-165.43㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境表现优秀，能提供较好的公共活动空间。物业服务水平良好，能有效履行日常维护职责。生活便利性出色，周边交通、教育、医疗、商业及休闲配套均较为成熟，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是注重生活便利与居住环境的务实选择。

约 96279 元/m²

武夷路70弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，整体居住密度偏大，公共活动空间有限。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基础职责。生活便利性表现良好，周边交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格表现均处于区域中等水平。整体而言，该小区在核心地段配套方面具备优势，但内部居住品质有提升空间，是一个配套成熟但居住密度较高的选择。

虹桥天都国际

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，但整体布局较为紧凑。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现优异，公共交通便捷，商业、教育、医疗等各类配套成熟且丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价总体认可其地段和配套价值，历史成交价格走势稳健，展现出良好的保值能力。

约 52415 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平符合基础标准，能够维持日常管理。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边医疗配套相对丰富，能够满足日常就医需求，商业配套以社区型为主。从市场表现看，小区价格走势相对平稳，流通性处于区域常规水平，是注重生活便利性的务实选择。

约 49053 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部园林绿化维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的安保与维修响应。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，通勤出行十分便捷。商业配套较为完善，能够满足日常购物与休闲需求。教育资源与医疗资源在周边分布相对丰富，为居民生活提供了基础保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，整体市场认可度较为稳定。

约 73896 元/m²

美丽华花园

111.53-156.97㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，服务响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源较为丰富，医疗配套相对便利。市场口碑良好，二手房成交价格走势稳健，成交活跃度在区域内表现尚可，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。

约 67585 元/m²

新光小区娄山关路815弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。物业服务团队能够履行基本职责，提供可靠的日常维护与安保响应。生活便利性突出，周边公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场数据显示，该小区成交活跃度尚可，价格走势与区域平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力，业主整体满意度良好。

约 60537 元/m²

西郊花园别墅

该小区综合表现优秀，属于市场中的优质水平。小区容积率较低，建筑密度控制得当，为居住环境预留了充足空间。绿化率较高，园林景观维护良好，营造出舒适的居住氛围。物业服务水平出色，服务团队专业高效，能够全面保障日常运维。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟，满足全方位生活需求。市场口碑方面，小区二手房价格走势稳健，成交活跃度良好，业主满意度较高，展现出较强的资产保值能力。

约 201245 元/m²

四方西郊花园

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能够保障居民基本的采光与活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富和完善，能够充分满足居民的多元化生活需求。市场口碑整体正面，二手房价格走势稳健，市场流通性良好，业主认可度较高。

约 249671 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，通勤便捷。商业配套较为完善，社区底商丰富，能满足日常采买与餐饮需求。教育资源方面，周边有较为丰富的学校资源。医疗资源也相对便利。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其是性价比较高的务实选择。

约 68089 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达标，能履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为便捷，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求。教育资源覆盖全面，医疗配套充足。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 87355 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，内部园林绿化品质较高，能提供充足的公共活动空间。物业服务水平达标，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，小区周边医疗资源丰富，商业配套和餐饮选择多样，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，二手房成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重居住环境和生活便利性的务实选择。

约 64472 元/m²

上海·古北中央花园

150.00-360.92㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，但绿化环境表现不错，楼栋布局较为合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够履行日常维护、安保等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套完善，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套也相对齐全。市场口碑方面，小区二手房市场表现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，认可其地段与配套的性价比。

约 121945 元/m²

大金更小区茅台路255弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源均较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。

57.20-260.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境优秀，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能较好地满足日常居住需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务响应较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 96005 元/m²

百盛优客城市广场

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能提供基本的居住舒适度。物业服务履行基本职责，社区管理有序。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套相对齐全。市场数据显示，该小区近一年二手房价格走势与区域平均水平基本持平，市场流通性处于中等水平，整体认可度尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显突出短板，是追求综合居住体验的务实选择。

约 54658 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，日常采买便利，教育资源丰富，能满足基础教育需求，医疗配套也较为完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 90514 元/m²

85.63-609.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度很高。物业服务团队专业高效，安保与维修响应及时，居住服务体验出色。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便捷。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，资产保值能力值得信赖。

约 86654 元/m²

122.61-166.52㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。小区物业服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络发达，商业配套成熟多样，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，该小区在二手房市场交易活跃，展现出稳定的保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场认可度上达到了均衡且良好的水平。

约 73350 元/m²

西郊一品花园

418.04-614.81㎡

该小区综合表现卓越，属于市场标杆水平。小区容积率极低，绿化率很高，整体居住密度控制得非常出色，楼栋间距极为开阔，公共活动空间非常充裕，内部园林绿化景观经过精心设计和维护，环境整洁舒适。物业服务水平卓越，服务团队专业高效，在安保、保洁、设施维护及业主需求响应方面表现出色，社区管理井然有序。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区展现出较强的市场认可度和资产保值增值潜力。

约 169184 元/m²

汇川路10弄小区

该小区综合表现优秀，处于市场主流中的领先水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间布局较为合理，内部环境维护得当。物业服务水平卓越，能够有效履行日常管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套成熟丰富，医疗资源便利，能够满足日常生活与休闲需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度良好，反映出较高的市场认可度与流通性。总体而言，这是一个配套成熟、居住体验均衡、市场表现积极的社区。

约 70859 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境经过基本维护，楼栋布局相对合理。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等日常配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场平均水平基本相当，流通性尚可。

约 60810 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境维护得较为整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平能够满足基本需求，社区日常管理有序，安保与维修响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源较为成熟完备，日常需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，资产保值能力相对稳定，在板块内具备一定的市场流通性和认可度。

约 63840 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局与公共空间规划合理，能够提供舒适的居住体验。物业服务水平较高，能有效保障社区的日常运维与安全。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源也较为完备。市场数据显示，该小区市场认可度与流通性良好，资产保值能力值得信赖。

约 44233 元/m²

95.46-226.84㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责，保障小区基本运行。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套设施较为完善且距离适中，日常采买与生活服务便利。市场口碑呈现稳定偏正面态势，历史成交价格走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度。整体而言，该小区是一个居住品质、生活服务与市场价值相对均衡的选择。

约 79746 元/m²

长宁馥邦苑

53.00-164.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，周边交通网络发达，通勤便捷。商业配套较为成熟，能满足日常购物需求。教育资源相对丰富，医疗资源覆盖基本。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价以正面为主，认可其综合性价比。

约 87743 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供必要的日常维护与管理。生活便利性方面，周边公共交通网络较为发达，商业配套齐全，能够满足日常购物需求，医疗资源也相对便利。市场数据显示，该小区近一年成交价格涨幅略高于区域平均水平，市场流通性表现良好，业主认可度尚可，具备一定的资产保值能力。

新光小区玉屏南路537弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平尚可，社区氛围较为和谐。生活便利性表现中等，周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗资源分布相对便利。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势相对平稳，成交活跃度尚可，资产保值能力有一定基础。

约 58839 元/m²

125.77-161.75㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局合理，公共空间与居住密度较为协调。停车配置能够满足大部分住户的基本需求，管理有序。物业服务水平良好，能够有效履行日常维护、安保和保洁等基础职责，响应及时。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、休闲等各类配套较为齐全且距离较近，日常采买、出行与休闲需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，反映出市场对其有稳定的认可度。

约 48223 元/m²

虹桥中华园

116.00-132.00㎡

该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率极低，楼栋布局非常宽松，公共空间充裕，居住私密性和舒适度极高。绿化环境非常优越，园林景观精致。停车位配置充足，能够充分满足住户需求。物业服务水平很高，能够高效履行各项管理职责，服务响应及时主动。生活便利性极佳，公共交通网络发达，商业、教育、医疗、休闲等各类配套设施十分丰富且优质。市场口碑良好，展现出较强的保值能力和市场认可度，是区域内的优质选择。

约 110920 元/m²

新时空国际商务广场

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间相对充足，内部环境维护整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能提供较为全面的日常管理服务。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套完善且丰富，医疗资源充足，能满足日常购物、休闲与健康需求。教育资源也较为充沛。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年内有一定涨幅，略高于区域平均水平，成交活跃度中等，资产保值能力值得信赖。

约 47371 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境经过定期养护，整体整洁。物业服务团队能履行基础职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源与医疗资源均较为丰富，日常需求便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度与资产保值能力。

约 75873 元/m²

长宁八八中心

88.94-200.08㎡

该小区综合表现卓越，属于市场中的标杆水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化养护情况良好。居住服务专业可靠，在安保、保洁及日常维修响应方面表现积极。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年内保持稳定，成交活跃度处于板块中上水平，资产保值能力得到市场认可。

约 117857 元/m²

69.64-325.67㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局经过合理规划，公共空间充足，内部园林绿化得到定期养护，居住环境较为舒适。物业服务水平较高，服务团队专业高效，能够快速响应业主需求，社区秩序维护良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟多样，日常采买与休闲娱乐选择丰富；教育资源完备，医疗配套充足，能满足家庭核心需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 97706 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，公共空间与楼间距能满足基本需求，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务水平优秀，服务团队能高效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有丰富的商业配套和社区底商，能满足日常采买；教育资源与医疗配套较为丰富。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认可其性价比，是预算有限下的务实选择。

约 49560 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，园林绿化达标。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，购物配套能满足日常需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度在区域内排名中上，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与生活配套的务实选择。

约 64122 元/m²

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 66932 元/m²

荆楚商务楼

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平符合市场一般标准，能够提供基础的日常维护与安保服务。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便利，拥有一定的商业、教育及医疗配套，能够满足日常生活的基本需求。市场认可度尚可，二手房流通性处于板块中等水平，是预算有限情况下的务实选择。

虹桥路公寓

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，整体居住环境良好。物业服务水平较高，能够提供良好的日常维护和响应。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边拥有基础的商业、教育、医疗和休闲配套，能够满足日常生活需求。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主评价整体中性偏正面，是一个性价比较为均衡的选择。

约 69166 元/m²

68.00-128.70㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 68571 元/m²

娄山关路450弄小区

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局较为紧凑。物业公司能够履行日常维护等基本职责，服务表现符合主流标准。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业、医疗、休闲等配套相对成熟，教育资源覆盖尚可。市场口碑方面，业主评价呈现中性态势，房产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度一般，适合追求生活便利性的务实型购房者。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境非常优越，整体居住密度舒适，内部环境整洁，园林绿化维护良好，提供了较为充足的公共活动空间。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，出行较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，该小区二手房价格走势与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认可其作为预算有限下的务实选择。

复地御西郊

161.91-386.54㎡

该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住舒适度高。物业服务水平出色，能够提供全面且高效的日常管理与维护。生活便利性极佳，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且距离较近，日常需求可轻松满足。从市场表现看，该小区二手房价格走势稳健，流通性良好，业主评价总体积极，是追求高品质居住体验的优选。

约 112154 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间充足。绿化环境良好，内部园林得到定期养护，居住舒适度尚可。物业服务水平有待提升，基本服务能够维持。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平，反映出市场对其综合品质的认可。

约 60794 元/m²

29.21-112.01㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，整体环境整洁有序。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业配套成熟丰富，教育医疗资源覆盖全面。市场口碑呈现积极态势，房产保值能力较强，市场流通性良好，是区域内性价比较高的选择。

约 74986 元/m²