皇朝别墅

上海长宁北新泾收益榜第3名
86654 元/m²
好房点评得分 8.7
8.3 品质
9.7 居住
9.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  皇朝别墅
8.7
小区综合评分
8.3
品质
9.7
居住
9.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度很高。物业服务团队专业高效,安保与维修响应及时,居住服务体验出色。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便捷。市场口碑呈现正面态势,二手房成交价涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为42%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-28相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为古北物业,物业费为3.5-4.5元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能出色履行各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理迅速到位,安保措施严密,为业主提供了优质的居住服务体验。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有上海动物园(公交站)、上海动物园(虹桥路)(公交站)、上海动物园(虹井路)(公交站)等多个公交站点,距离在368米至403米之间,通勤效率极高。商业配套方面,周边有全家便利店(虹井路店)等购物场所,距离418米,同时周边还有通阳市场、乐虹坊精致生活广场等购物中心,能满足日常消费与休闲需求。教育配套有闵行区龙柏第一小学,距离390米,同时周边还有龙柏西郊幼儿园、童欣幼儿园等幼儿园,华虹小学、闵行区航华第二小学等小学,上海市航华中学、上海市延安中学(茅台路)等中学,教育资源丰富。医疗配套便捷,周边有上海市动物疫病预防控制中心(距离302米)、徐秀龙齿科诊所(距离351米)、顽皮家族动物医院(虹桥路总院)(距离419米)、上海星安口腔(距离425米)、程家桥街道社区卫生服务中心门诊部(距离436米)等医疗机构,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边有虹桥镇法治公园、五星体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价普遍认可其品质与居住体验,历史成交价走势稳健,展现出较强的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,在区域内具有较好的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 86654元/m²
  • 户型面积 85.63-609.00m²(2-6居)
  • 物业公司 古北物业
  • 物业费用 3.5-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 206户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 274.25㎡
周边信息