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汇川路10弄小区

上海长宁内长宁收益榜第9名
70859 元/m²
好房点评得分 9.0
8.5 品质
10.0 居住
9.5 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  汇川路10弄小区
9.0
小区综合评分
8.5
品质
10.0
居住
9.5
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场主流中的领先水平。小区容积率相对较高,绿化环境基本达标,整体居住密度与公共空间布局较为合理,内部环境维护得当。物业服务水平卓越,能够有效履行日常管理职责。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业配套成熟丰富,医疗资源便利,能够满足日常生活与休闲需求。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳健,成交活跃度良好,反映出较高的市场认可度与流通性。总体而言,这是一个配套成熟、居住体验均衡、市场表现积极的社区。
小区品质 8.5
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.80,居住密度相对较高。绿化率为0.30,园林绿化环境基本达标。楼龄为21-39年,建筑年代相对较长,但外立面和公共区域的维护状况尚可。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为新长宁(怡安)物业有限公司,物业费为0.8-1元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,服务响应及时,管理较为规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,距离中山公园地铁站出入口约267米。商业配套成熟丰富,周边有盒马鲜生(长宁来福士店)、长宁来福士东区、兆丰广场、苏宁易购(长宁路店)等购物中心与商场。医疗资源便利,周边有上海新视界眼科医院、贤佳齿科(佳悦口腔门诊部)、美年大健康体检中心(中山公园店)等医疗机构。休闲配套方面,周边有三泾庙、华阳社区党群服务中心小花园等公园。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年保持稳定,展现出良好的保值能力。成交活跃度良好,成交套数在所属板块内排名靠前,反映出较高的市场认可度与流通性,是区域内性价比较高的选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70859元/m²
  • 户型面积 29.43-69.79m²(1-2居)
  • 物业公司 新长宁(怡安)物业有限公司
  • 物业费用 0.8-1元/月/㎡
  • 建成时间 1986-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 91户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 29.43㎡
周边信息