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西郊花园别墅

上海长宁古北、虹桥收益榜第3名
201244 元/m²
好房点评得分 9.1
8.9 品质
9.7 居住
9.6 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  西郊花园别墅
9.1
小区综合评分
8.9
品质
9.7
居住
9.6
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的优质水平。小区容积率较低,建筑密度控制得当,为居住环境预留了充足空间。绿化率较高,园林景观维护良好,营造出舒适的居住氛围。物业服务水平出色,服务团队专业高效,能够全面保障日常运维。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟,满足全方位生活需求。市场口碑方面,小区二手房价格走势稳健,成交活跃度良好,业主满意度较高,展现出较强的资产保值能力。
小区品质 8.9
该小区品质基本面表现优异,处于市场领先水平。小区容积率为1.10,楼间距开阔,采光通风条件优越。绿化率达到0.52,园林景观层次丰富,绿化环境非常出色。车户比为1:1.5,车位配置充足,能较好地满足住户停车需求。楼龄32年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,展现出较高的维护水准。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海万科物业管理有限公司,物业费为6.2-11元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能够出色地履行日常保洁、秩序维护、设施维修及绿化养护等全方位职责,响应迅速,服务体验良好。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现非常出色。交通方面,公共交通网络发达,周边有延安西路虹许路(公交站)、水城南路(快速公交站)等多个公交站点,距离均在400米左右。商业配套方面,周边有新快超市(万科广场商务楼店)等购物场所。医疗资源方面,周边有武警上海市总队医院(三甲医院),距离约248米。教育资源方面,周边有耀中国际学校(古北校区)等中学。休闲配套方面,周边有体汇+名都体育公园、虹桥镇法治公园等多个公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势,但也存在对部分楼栋户型或物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 201244元/m²
  • 户型面积 226.83m²(4-6居)
  • 物业公司 上海万科物业管理有限公司
  • 物业费用 6.2-11元/月/㎡
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 塔板结合/平房
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 88户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

4室2厅5卫

建筑面积 226.83㎡
周边信息