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新光小区玉屏南路537弄

上海长宁天山收益榜第13名
58839 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  新光小区玉屏南路537弄
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平尚可,社区氛围较为和谐。生活便利性表现中等,周边公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常需求,教育资源与医疗资源分布相对便利。市场口碑呈现中性态势,二手房成交价走势相对平稳,成交活跃度尚可,资产保值能力有一定基础。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.33,均处于市场常见范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.8,基本能满足住户停车需求。楼龄为60-60年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务表现尚可。小区物业公司为上海新长宁集团新程物业有限公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能够提供基本的维护管理,安保系统较为完善,业主满意度处于中等水平。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离娄山关路地铁站(15号线、2号线)329米,通勤较为便利。商业配套方面,周边有农工商超市(娄山关路店)、巴黎春天·悦汇天山、汇金百货(虹桥店)等购物中心和超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有上海市长宁实验幼儿园、上海市古北路小学、玉屏南路小学和上海姚连生中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有天山路街道社区卫生服务中心、上海市长宁区天山中医医院和长宁区公共卫生中心等医疗机构,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其地段或配套等优势,但也常指出其存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58839元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息