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四方西郊花园

上海长宁北新泾收益榜第2名
249670 元/m²
好房点评得分 9.0
8.3 品质
9.7 居住
9.9 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  四方西郊花园
9.0
小区综合评分
8.3
品质
9.7
居住
9.9
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,能够保障居民基本的采光与活动空间。物业服务水平较高,能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性表现出色,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富和完善,能够充分满足居民的多元化生活需求。市场口碑整体正面,二手房价格走势稳健,市场流通性良好,业主认可度较高。
小区品质 8.3
该小区品质基本面表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.35,楼间距和公共活动空间较为理想,园林绿化景观效果不错。车户比配置为1:2,能够充分满足住户的停车需求,管理有序。楼龄为31-31年,建筑年代较长,但外立面和公共设施的维护状况尚可。
居住服务 9.7
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为上海金晨物业经营管理有限公司,物业费为4.9元/月/㎡,物业服务团队能够有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等基本职责,服务响应及时,管理较为规范。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,周边2km内有红宝石路、北新泾等5个地铁站,以及虹古路安龙路、茅台路威宁路等82个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有九洲生活广场(泰豪大厦北)、东方商厦(西郊店)等19个购物中心,新虹桥商厦、金虹桥商场等6个商业街,以及美天优选社区店(静捷安龙店)、华联超市(仙霞路店)等102个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有卡倍力幼儿园、宋庆龄幼儿园-国际部等49个幼儿园,上海市长宁实验小学、适存小学等16个小学,以及天山初级中学、上海市延安中学(茅台路)等18个中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边3km内共有17个医院,其中包括1个三甲医院,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有体汇+名都体育公园、新泾公园等10个公园,为居民提供了充足的休闲去处。此外,周边餐饮选择极为丰富,如长宁区虹古路第三幼儿园(361米)、杏侑口腔门诊(284米)以及众多日料、中餐厅等,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值增值能力。成交套数排名处于板块中上游水平,市场流通性良好。业主评价整体认可小区的综合品质和便利的居住环境。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 249670元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 上海金晨物业经营管理有限公司
  • 物业费用 4.9元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 63户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息