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云雾山路102号

上海长宁天山收益榜第2名
-- 元/m²
好房点评得分 7.7
8.2 品质
6.0 居住
9.0 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  云雾山路102号
7.7
小区综合评分
8.2
品质
6.0
居住
9.0
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境有待提升,整体居住密度控制尚可,楼栋间距与公共活动空间相对合理。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗资源基本齐备。市场数据显示,该小区二手房成交表现与板块平均水平相近,市场流通性尚可,业主满意度中等,资产保值能力处于一般水平。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.15,整体居住密度适中,但绿化水平偏低,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1.00:0.60,配置相对紧张,停车需求可能面临一定压力。楼龄为34,属于楼龄较长的小区,建筑外立面和公共设施维护状况需要关注,可能存在一定的老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为长宁物业,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有娄山关路、中山公园等7个地铁站,以及长宁路娄山关路、长宁路遵义路等98个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括汇金百货(虹桥店)、巴黎春天(天山路店)等购物中心,以及好德(娄山店)、全家便利店(玉屏南路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市长宁实验幼儿园,上海市古北路小学、玉屏南路小学,上海姚连生中学、娄山中学(宁锦小区南)等学校。医疗配套完善,周边有长宁区公共卫生中心、上海市长宁区天山中医医院、天山路街道社区卫生服务中心等医院。休闲配套有娄山中学空中花园、上海基督教沪西礼拜堂等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅与板块平均相近,保值能力一般。成交套数在区域内排名处于中等水平,市场活跃度尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 30.07-34.41m²(1居)
  • 物业公司 长宁物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 76户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 30.07㎡
周边信息