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古北中央花园

上海长宁8-10万销售面积榜第4名
121945 元/m²
好房点评得分 8.9
8.5 品质
9.7 居住
9.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  古北中央花园
8.9
小区综合评分
8.5
品质
9.7
居住
9.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,但绿化环境表现不错,楼栋布局较为合理,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务能够履行日常维护、安保等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套完善,能满足日常采买需求;教育资源与医疗配套也相对齐全。市场口碑方面,小区二手房市场表现出一定的保值能力,成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面,认可其地段与配套的性价比。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.98配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为上海芸琦物业有限管理公司,物业费为4.5元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,安保管理规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有伊犁南路黄金城道(公交站)、虹桥路伊犁路(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括汇京国际广场购物广场、金光绿庭广场等购物中心,圣诺亚广场、新虹桥商厦等商业街,以及上蔬永辉生活超市(上蔬古北路店)、农家135生鲜等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有东华大学-幼儿园、艾文格林道禾幼儿园等幼儿园,长宁区安顺路小学分部、玉屏南路小学等小学,上海市泸定中学、上海长宁国际学校等中学。医疗配套完善,周边有颜论医美、上海唯儿诺古北儿科门诊部、上海惠恒口腔门诊部、上海城本口腔·矫正种植中心、上海艾维口腔门诊部、艺星医疗美容旗舰店、德达德西门诊、黄晓莉口腔诊所、上海美诗沁医疗美容诊所、上海市血液中心、献血点(上海市血液中心本部)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有体汇+名都体育公园、番禺公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价在过去一年涨幅在区域内排名靠前,展现出较强的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与生活便利性,是预算有限下的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 121945元/m²
  • 户型面积 150.00-360.92m²(3-5居)
  • 物业公司 上海芸琦物业有限管理公司
  • 物业费用 4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 256户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 313㎡
周边信息