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西郊一品花园

上海长宁北新泾收益榜第4名
169183 元/m²
好房点评得分 9.4
9.4 品质
10.0 居住
10.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  西郊一品花园
9.4
小区综合评分
9.4
品质
10.0
居住
10.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,属于市场标杆水平。小区容积率极低,绿化率很高,整体居住密度控制得非常出色,楼栋间距极为开阔,公共活动空间非常充裕,内部园林绿化景观经过精心设计和维护,环境整洁舒适。物业服务水平卓越,服务团队专业高效,在安保、保洁、设施维护及业主需求响应方面表现出色,社区管理井然有序。生活便利性是其突出优势,周边公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑方面,小区展现出较强的市场认可度和资产保值增值潜力。
小区品质 9.4
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.70,较低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.9设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄25-25年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海紫泰物业管理有限公司,物业费为8.17元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修和业主咨询的响应与处理及时高效,社区整体运行平稳有序。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有仙霞路青溪路公交站(距离约309米),可乘坐1217路、54路、739路、836路、855路(区间)、88路等多条公交线路。商业配套方面,有LAWSON罗森(仙霞路1102店,距离约410米)等便利店,满足日常采买需求。医疗配套完善,有杏侑口腔门诊(约352米)、上海交通大学医学院附属同仁医院仙霞路院区门诊(约449米)、上海交通大学医学院附属同仁医院仙霞路院区行政楼(约465米)等医疗机构。休闲配套丰富,周边有京祇园、陈氏寓所等公园。此外,周边餐饮选择多样,包括Maggie 5、纪州豚骨酱油拉面、大志和牛寿喜烧专门店、西郊宾馆水上餐厅等。从日常购物到医疗健康,再到休闲娱乐,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内的涨幅领先周边同类小区约5%,展现出优于平均水平的保值增值能力。成交套数在区域内排名前20%,市场活跃度尚可,流通性处于正常水平,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 169183元/m²
  • 户型面积 418.04-614.81m²(居)
  • 物业公司 上海紫泰物业管理有限公司
  • 物业费用 8.17元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 56户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 614.81㎡
周边信息