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虹桥天都国际

上海长宁天山收益榜第4名
约 52415 元/m²
好房点评得分 8.3 分
7.1 品质
9.7 居住
9.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  虹桥天都国际
8.3
小区综合评分
7.1
品质
9.7
居住
9.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，但整体布局较为紧凑。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现优异，公共交通便捷，商业、教育、医疗等各类配套成熟且丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价总体认可其地段和配套价值，历史成交价格走势稳健，展现出良好的保值能力。
小区品质 7.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.80，建筑密度相对较高。绿化率为0.10，社区内部绿化空间有限。车户比配置为1:0.25，住户停车需求可能面临较大挑战。楼龄为19-19年，属于房龄相对较长的社区，建筑外立面和公共设施的维护状况是关注重点。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为鼎天物业管理，物业费为6元/月/㎡，物业服务团队能够高效履行合同约定的各项职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对业主需求的响应和处理较为及时到位。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现非常出色。交通方面，公共交通极为便捷，距离娄山关路地铁站1号口仅161米，周边还有天山路遵义路公交站（73米），拥有2号线、15号线等多条地铁线路及密集的公交线路。商业配套丰富，周边有现所·创邑MIX（105米）、汇金百货(虹桥店)（174米）、百盛优客城市广场东楼（247米）等多个购物中心。教育配套方面，周边有天山第一小学（237米）、玉屏南路小学（243米）等小学资源。医疗配套方面，周边有曜影医疗古北门诊部（154米）、上海糖屋口腔诊所（155米）等医疗机构。休闲配套方面，周边有中山公园中心、天山公园等多个公园。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价总体认可其地段和配套价值，但也可能指出房龄较长、停车紧张等客观存在的短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52415元/m²
  • 户型面积 47.90-88.28m²（1-2居）
  • 物业公司 鼎天物业管理
  • 物业费用 6元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 394户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 48.22㎡
周边信息