广州二手房海珠新港西收益榜

首页独家评测好房榜点评资讯一房一价评测对比

当前位置：

克而瑞好房点评网 >
好房榜单列表 >
榜单详情

广州二手房海珠新港西收益榜

买房必看的专业榜单

和丰国际大厦

60.00-120.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平有限，建筑布局相对紧凑。物业公司为广东实地物业管理有限公司，物业费为8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边商业配套较为成熟，拥有合生广场、海珠万达广场等大型商业体，餐饮选择丰富。医疗配套方面，周边有筋骨堂、广州市宝媛会月子中心等医疗保健服务场所。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

和平商务中心

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司为广州金和物业管理有限公司，物业费为8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便利，基础商业配套完善，能够满足居民日常购物需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

天雄广场A座

约 11678 元/m²

合生广场E栋

34.81-106.97㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度适中，内部园林绿化提供了基本的活动空间。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应及时。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求，教育资源与医疗配套也较为完善。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 18996 元/m²

保利四季和颂

立新东街小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理，公共空间尚可。物业公司能履行基本的日常服务职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗资源基本覆盖了居民的核心生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 26742 元/m²

中山大学第一寄宿舍

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 62102 元/m²

81.00-129.58㎡

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。停车配置相对便利，管理有序。建筑年代相对较长，但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。物业服务由专业公司提供，团队能履行基本职责，响应业主需求。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

约 32079 元/m²

珠江国际公馆

该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水准。小区容积率偏高，绿化水平尚可，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，成交活跃度在区域内表现尚可，显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡良好的水准。

约 21932 元/m²

137.00-296.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 78460 元/m²

新港西路151号大院

30.10-100.00㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平一般，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但缺乏亮点。停车位配置相对紧张，高峰时段停车略有压力。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育、医疗等配套基本覆盖了居民的核心生活需求。市场口碑方面，二手房价格涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

约 28196 元/m²

48.00-170.08㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 28652 元/m²

288.00-403.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率较高，但绿化水平表现出色，为居住环境提供了良好的生态基础。物业服务水平卓越，专业高效的管理团队为小区日常运营提供了坚实保障。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全且品质较高。市场口碑整体积极正面，历史成交价走势稳健，展现出较强的资产保值增值能力，市场流通性良好，得到了业主和市场的广泛认可。

约 97637 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 32852 元/m²

新港西远洋宿舍

25.93-109.71㎡

小区整体居住体验良好，属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理，楼栋间距与公共区域规划得当，为居民提供了较为舒适的居住空间。内部环境整洁，绿化景观经过精心设计，营造出宜人的居住氛围。物业团队能够提供专业且高效的服务，在安保、日常维护及问题响应方面表现可靠，有助于维持和谐的社区环境。周边生活配套设施相对完善，能够满足居民日常购物、餐饮及休闲需求，提升了整体生活便利性。在房产市场中，该小区口碑正面，业主满意度较高，二手房交易活跃，资产价值保持稳定，具备良好的保值能力。

约 27794 元/m²

38.00-117.27㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出较强的市场认可度和流通性。

约 48367 元/m²

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本环境整洁。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通与商业配套基本能满足日常采买与通勤需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

广州城市职业学院海珠校区教工第七宿舍

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务基本满足日常需求，能履行合同约定的基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，展现出一定的资产保值能力。

约 34540 元/m²

30.50-124.88㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 38003 元/m²

珠岛宾馆大院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足基本采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，市场口碑呈现中性偏正面态势，是预算有限下的务实选择。

约 23603 元/m²

60.81-206.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 53025 元/m²

广东省总宿舍

28.00-130.25㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司为总工会机关后勤服务中心，物业费为0.5-0.6元/月/㎡，服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 30154 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好，容积率控制相对合理，为楼栋间距和公共区域提供了基本空间。绿化环境经过一定维护，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，但资产保值能力和市场流通性尚可。总体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。

约 21542 元/m²

晓港东马路小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，公共空间基本充足，内部园林绿化环境整洁。居住服务能够履行基本职责，安保与维修响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富，能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 21499 元/m²

该小区综合表现处于中等偏下水平。小区容积率较高，绿化水平有限，整体居住密度较大。物业由业主自筹管理，服务履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富成熟，日常需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域大盘基本同步，流通性尚可，反映出市场对其性价比的务实认可。

约 27635 元/m²

中大科教楼

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高，绿化水平有限，整体环境体验有提升空间。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、医疗、教育等各类配套丰富齐全，位于成熟核心区域。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格表现与区域市场基本同步。整体而言，该小区在生活配套方面优势明显，但在居住品质和物业服务方面尚有改善余地。

约 29521 元/m²

262.00-300.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 107279 元/m²

58.99-266.01㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 43159 元/m²

海洋研究所大院

63.20-143.29㎡

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，小区内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作，服务态度中规中矩。小区具备了满足日常所需的基本配套，但缺乏高品质或多样性的选择。市场评价褒贬不一，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 43797 元/m²

怡乐路13号大院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 37410 元/m²

有线电厂宿舍

小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理，为公共区域预留了充足空间。内部园林景观设计考究，养护得当，居住环境舒适宜人。停车配置基本能满足住户的停车需求，管理较为有序。物业服务团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠。生活便利性良好，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房成交活跃，展现出一定的资产保值能力。

约 29835 元/m²

50.40-124.73㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理，能保障基本的采光与公共活动空间。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套丰富，能满足日常采买与多样化消费需求，教育资源与医疗资源也较为完善。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅略低于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是性价比较高的务实选择。

约 40388 元/m²

晓港东二马路小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度相对紧凑。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护的精细度尚有改进空间。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，为居民提供了便捷的生活体验。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度良好，展现出一定的市场认可度与流通性。

约 22386 元/m²

143-145号宿舍大院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 28346 元/m²

轻工学院小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出市场认可度有限但稳定，是预算有限下的务实选择。

约 38944 元/m²

59.00-120.57㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，周边商业配套丰富，日常采买便捷，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值能力得到市场认可。

约 51248 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 30075 元/m²

江南美景花园

56.16-140.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可，内部环境保持整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源完备，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交表现优于区域平均水平，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。

约 41532 元/m²

36.00-122.26㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 52327 元/m²

46.00-109.66㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林环境整洁。物业服务水平专业，能提供及时的维修响应与日常维护。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，显示出较强的市场认可度与资产保值能力。

约 29056 元/m²

信达·阳光海岸

210.00-293.70㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业服务专业度与响应效率处于市场主流水平。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。

约 109079 元/m²

中信·乐涛苑

65.00-105.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 45329 元/m²

该小区整体居住体验良好，属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住舒适度高。物业团队专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制，服务态度亲切周到，营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民的日常需求。在业界口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 20982 元/m²

26.99-112.86㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平一般，居住密度较大，公共空间相对有限。停车配置存在明显不足，给住户带来不便。建筑年代较长，整体维护状况面临考验。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性是其显著优势，周边配套成熟丰富，交通、教育、商业、医疗等资源较为齐全，日常需求基本能得到满足。市场口碑呈现中性态势，价格表现相对平稳，流通性一般，反映出市场认可度有限，是预算有限下的务实选择。

约 28247 元/m²

鹭江敦仁里新村二巷

约 23988 元/m²

56.00-163.59㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 41044 元/m²

东晓苑小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司为城镇物业管理有限公司，物业费为0.65元/月/㎡，服务团队能履行日常维护、安保及快速响应等职责，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有多个公交站点，日常出行便捷；商业配套丰富，包括多个购物中心和农贸市场，日常采买便利；教育资源充足，涵盖幼儿园、小学和中学；医疗配套完善，拥有三甲医院等医疗机构，基本生活需求能够得到满足。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅良好，市场流通性尚可，业主评价以正面为主，资产保值能力值得信赖。

约 36263 元/m²

中国科学院南海海洋研究所-研究生宿舍楼

小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。

约 25256 元/m²

凤岗脚小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局相对合理，但绿化水平有待提升。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与休闲设施也较为齐全。市场口碑呈现中性态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体中性。

约 21487 元/m²

32.25-101.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 29795 元/m²