当前位置:

江南美景花园

广州海珠区4-5万销售面积榜第22名
41532 元/m²
好房点评得分 8.4
7.3 品质
9.0 居住
9.5 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  江南美景花园
8.4
小区综合评分
7.3
品质
9.0
居住
9.5
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局相对紧凑,公共空间尚可,内部环境保持整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源完备,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交表现优于区域平均水平,显示出较强的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.80,绿化率为0.30,车户比为1:0.8,楼龄为12-26年。这些指标均处于市场常见范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市德华物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离中大地铁站C1口111米、D口112米、A口175米、B口219米,距离省荣军医院(公交站)115米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括美景中心(距离62米)、广州红棉中大门(距离260米)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有海珠区新港街社区卫生服务中心(距离71米)、广东省假肢康复中心(距离134米)、广东江南医院新港院区(距离134米)、广东省第一荣军优抚医院(距离200米)等医疗机构。教育资源方面,周边有中山大学南区幼儿园、中山大学幼儿园(瑞康园区)等幼儿园,晓港西马路小学、海珠区瑞康路小学等小学,广州市蓝天中学、广州市五中滨江学校(怡趣校区)等中学。休闲配套有维美公园、晓港公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41532元/m²
  • 户型面积 56.16-140.00m²(居)
  • 物业公司 广州市德华物业管理有限公司
  • 物业费用 1.3-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 544户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息