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广州城市职业学院海珠校区教工第七宿舍

广州海珠新港西收益榜第18名
34540 元/m²
好房点评得分 7.4
7.3 品质
5.0 居住
9.5 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  广州城市职业学院海珠校区教工第七宿舍
7.4
小区综合评分
7.3
品质
5.0
居住
9.5
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。居住服务基本满足日常需求,能履行合同约定的基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,价格走势稳健,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.06配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-32年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离鹭江地铁站D口330米,鹭江(地铁站)367米,周边还有下渡路口(公交站)、鹭江(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有钱大妈(金菊路店)、大江苑肉菜市场(鸿新苑店)、华润万家(客村店)、童话·乐尚城(上渡路店)、盒马·生鲜奥莱(王朝广场店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有广州市海珠区绿翠小学,距离115米。医疗资源方面,周边有广州中医药第一附属医院第二门诊部、广州市海珠区赤岗街下渡社区卫生服务站、雅德口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34540元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息